1、夫妻二人带上结婚证、身份证、房产证原件和复印件到所在地办证大厅申请。2、按照要求填写有关表格。3、按照规定缴费。4、材料全部交齐后，在家等候，一般10个工作日，就能拿到新房产证。

东莞现在自己进行交社保的话，首先缴费基数的上限为月平均工资的300%。下线为平均工资的60%。需要由在职员工的工作单位和个人共同进行缴纳。其次如果是个人进行缴纳的话，只能缴纳医疗保险和养老保险。

1、避免中介公司的暗箱操作：某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。2、房屋本身状况：用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围。房屋权属是否存有争议。房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意。

企业 增值税=（房屋售价-扣除额）乘税率，土地增值税实行四级超率累进税率。个人：增值税及附加。个人购买不足2年的住房按5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上的非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人购买2年以上的普通住房，免征增值税。

父母与子女房产互换时，若双方住房均未满五年，需支付营业税、个人所得税等税费。流程与普通二手房交易相似，费用由双方共同承担。满五年唯一住房可免缴营业税和个税。互换后房产证日期更新，未满五年出售仍需缴税。