[律师回复] 解析：在此，我们需要明确的是，从开发商所宣布的交房之日起，便已开始计算物业费。值得注意的是，这一日期仅限于开发商交房的时间点。无论业户是否按时接收到房屋，均应从该日起开始缴纳物业费。以下五种情形下，物业费将自业主领取钥匙之时起开始计算：1.开发商销售的剩余房屋；2.由于开发商方面的原因导致交房日期延误的房屋；3.若房屋存在质量问题，且经过开发商确认需要进行维修，则可暂时推迟交房；4.如发生纠纷并进入法院审理阶段，需等待判决结果的房屋；5.在其他特殊情况下，开发商同意暂缓交房的房屋。在以上任何一种情况下，根据物业管理法规的相关规定，在业主领取钥匙之前，物业费用将由开发商承担。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

[律师回复] 解析：侵占罪属于那些由犯罪地的人民法院所具有的管辖权范围内，然而若在被告人居住地的人民法院进行审理显得更为适宜时，便可以考虑由被告人居住地的人民法院来进行审判工作。所谓侵占罪，就是指某些人在没有合法权益的情况下，通过非法手段将他人代为保管的财务、遗忘物或者埋藏物不当占为己有的行为，这种行为若达到一定金额且拒绝归还给原主，就被视为构成了侵占罪。法律依据：《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：所有涉及非法所得的财物都被视为赃款或赃物，因此，在盗窃罪的情况下，赃物则被理解为盗窃行为所获取的所有违法收益。如果行为人被判定犯有盗窃罪，那么他将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚金的惩罚。而如果涉案金额较大或存在其他严重情节，其刑期将会提高至三年以上十年以下，并且还需承担罚金责任。在刑事司法程序中，无论是各地的人民法院还是人民检察院，或者公安局在调查处理盗窃案件时，对于赃物的价值都需要进行估算。按照相关规定，这一任务应由具备鉴定资质的机构来完成。通常情况下，这些机构应该是各级物价部门设立的价格事务所以及其他具有评估权的单位。然而，对于某些特殊类型的赃物，例如文物等，也可以委托文物部门等其他具有评估权的单位进行评定。但是，绝对禁止委托那些没有评估权的单位进行评估。此外，各省、自治区和直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定本地区实际执行的具体数额标准，然后上报给最高人民法院和最高人民检察院审批。法律依据：《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：关于法律规定中的“合同诈骗”，无疑这是由各级公安机关担负起立案管辖职责的一类重大案件。具体而言，此类案件应由犯罪行为发生地或被告人实际居住地的公安机关负责立案和调查工作。待公安机关完成初步侦查并将相关材料移送至检察院之后，若检察院认定该案具备提起公诉的条件，则会依法向法院提出诉讼请求。在此过程中，我们必须明确，涉及到的是严重的刑事犯罪问题，即合同诈骗罪，这是一种需要承担刑事责任的刑事案件。根据我国现行法律制度，对于刑事案件的管辖权，我们遵循的基本原则是属地原则。法律依据：《刑事诉讼法》第一百七十一条人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。对于补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，可以作出不起诉的决定。

[律师回复] 你好，具体看地方物业，一般可以减半收取