随着国家房地产政策的调控，银行方面肯定是紧跟国家的步伐和调子，那么银行除了在贷款利率、贷款期限、贷款总额方面对客户进行把关以外，就是严格控制征信，加强审核和限制，所以房贷征信要求会越来越严格，一旦有信用污点，将是一件非常麻烦的事情。

1、具有合法有效身份。2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。3、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且所在单位处于缴存正常并不欠缴，可申请贷款。

月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，工资卡贷款属于小额信用贷款，需要准备以下资料：1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息。2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明。3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

水费收费过高只能通过节约用水的方式减小水费的支出，注意注意水龙头在每次使用时，请注意不要打开到最大位置 另外，使用带有过滤器的水龙头，不仅可以使砂石过滤，还可以分散水量，节约很多水。浇花洗澡，不用浴缸调整冷温水比列，夏天浇肥皂时不浇花，不要直接浇淋浴头的水，可以节约用水。

二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。