白云区售房返租纠纷律师
马云飞律师
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白云区售房返租纠纷推荐文章
房屋契税2024是怎么规定的?
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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2024-06-06
住房公积金贷款利率2024是多少?
使用住房公积金贷款,贷款期限在五年以下的年利率为2.75%,贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性,如果购房者是二套房申请住房公积金贷款,那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。
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2024-06-06
工商银行房贷提前还款违约金怎么算
工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的千分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。工行的房贷要提前还贷,在未满一年时间的时候申请提前还贷,需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后,申请提前还贷不需支付违约金,但是起还金额在五万元。
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2024-06-06
购买安置房可以贷款吗?
购买安置房是可以贷款的,但前提要确定此安置房已付清了贷款或者是已获得了房产证、同时贷款人也是完全有民事能力的人、再者就是有稳定的收入,而且也确定每月能够履行自己的偿还义务。
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2024-06-06
二手房过户后多久拿房产证?
一般会在20左右领取房产证。如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准)
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2024-06-06
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白云区售房返租纠纷问答推荐
取保候审押金是否返还
[律师回复] 解析:在取保候审程序完成之后,保证金应予全额退回。所谓取保候审,即是指在刑事诉讼过程中,侦查、检察及法院等司法机构针对可能触犯刑法之被追诉者,为了避免其通过逃避侦查、起诉和审判等方式规避法律责任,依法要求其实施保证人制度或是缴纳一定数额的保证金,同时向其出具书面保证书,确保其能够随时接受传唤并出庭作证的一种刑事强制措施。根据我国相关法律法规的明确规定,若犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间严格遵守相关法律规定,待取保候审期限届满之时,可凭借解除取保候审的正式通知或相关法律文件前往指定银行领取退还的全部保证金。法律依据:《刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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商家售卖过期食品是否构成违法行为
[律师回复] 解析:对于售卖过期食品所可能面临的处罚措施包括:1、经相关部门核实确属经营超出保质期限的食品,各相关主管部门将依据自身职责和分工进行处理,除扣押非法所得、查封并销毁违法生产经营的食品以及用于从事违法行为的各种工具、设备、原材料等物品之外;2、如果所涉食品违法生产经营数额未达到人民币一万元的,则需承担高达五万元以上至十万元以下的罚款;3、若违法生产经营的食品货值金额已达一万元及以上,将受到货值总额十倍以上至二十倍以下的重罚;4、並且,在情节严重的情况下,政府监管机构有权吊销经营者的经营许可证件。法律依据:《食品安全法》第一百二十三条违反本法有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处十万元以上十五万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证,并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留:(一)用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品,或者经营上述食品;(二)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;(三)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营其制品;(四)经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;(五)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;(六)生产经营添加药品的食品。明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处十万元以上二十万元以下罚款;使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品生产经营者承担连带责任。违法使用剧毒、高毒农药的,除依照有关法律、法规规定给予处罚外,可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。
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租赁契约和租赁合同的不同之处有哪些
[律师回复] 解析:其主要差异表现在以下几个方面:首先,合同具备严格的定义和约束力,以清晰明确、详尽细致以及具体化为显著特征,同时还涉及到违约责任等相关条款;然而,协议则相对较为简略,缺乏具体的标的物,表述简洁明了,概括性强,且原则性较高,通常并不涉及违约责任等方面的规定。从这两种法律文件的对比来看,协议可以被视为签订合同的前提条件,而合同则是对协议内容的进一步细化和具体化。其次,合同与协议虽然在某些方面存在共通之处,但它们实际上是两个既相互关联又有所区别的概念,我们不能仅仅依据其名称进行区分,而是需要深入研究其实际内容,以便准确地界定其性质。法律依据:《民法典》第七百零四条【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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以租代购的车给别人驾驶不还怎么维权
[律师回复] 解析:若当事人在租赁替代购买车辆过程中产生了争议,通常可考虑通过以下几种途径来解决:首先是进行善意协商;其次,当事人也可选择申请有关机构进行调解;最后便是向法院提起诉讼。对于采用诉讼这一方式的当事人来说,他们需要向法庭提交正式的起诉书及相关证明文件,并且务必要确保满足所有提起诉讼所需的法定条件。当这些条件均得到满足后,法院将会在七个工作日内对案件予以立案,同时向当事人发出相应的通知。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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销售的东西是假货但是不知情商家该承担何责
[律师回复] 解析:倘若行为人不懂销售假冒伪劣商品罪的相关规定,即便他已触犯此违法行为,但他并不知情该案涉及到的罪名,这也不能作为逃避处罚的借口。实际上,判断是否构成该罪需要满足两个基本条件:首先,行为人必须明确知道自己所销售的商品为伪劣产品;其次,他需要意识到这种情况有可能发生,并且对此类商品具有辨别能力。我们强调的是,行为人不能因缺乏对该罪的认知而逃脱法律制裁。生产经营者若在产品制造或销售过程中存在恶意掺杂、故意造假、以次充好等行为,使优质产品被伪装成低质量或不符合标准之产品,从而获取高额利润,其销售金额达到五万元以上且不足二十万元时,将面临两年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金。法律依据:《刑法》第一百四十条生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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