[律师回复] 法律分析：（1）合法建造却未取得产权证书的房屋，因产权不明晰，法院从谨慎角度出发，不直接判决所有权归属，仅确定使用方，待产权明晰后再分割，这是为保障法律的严谨性与公平性。（2）存在合法性问题的违章建筑，因其本身不具备合法产权基础，法院不会处理归属，要求先解决合法性问题，这体现法律对合法权益的保护原则。（3）双方对房屋出资、贡献有争议时，法院综合购房款来源及贡献大小确定使用权益分配，确保分配结果合理公平。提醒：离婚涉及无房产证房屋分割，务必保留好出资等相关证据，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。

[律师回复] 法律分析：（1）未办理离婚登记阶段，离婚协议处于未生效状态。双方拥有自主协商修改的权利，能够在原协议基础上直接更改，也能够重新拟定一份协议，随后双方签字确认，修改即生效。这一阶段赋予了双方较大的自主性，旨在鼓励双方根据实际情况对协议内容进行完善。（2）已办理离婚登记阶段，离婚协议正式生效。此时若要修改财产分割内容，需满足特定条件，即发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，并且要在离婚后一年内，向法院提起诉讼请求变更或者撤销财产分割协议，最终由法院审理判定。而对于子女抚养问题，双方协商不成时，可向法院起诉，法院将根据具体情况判决是否变更抚养关系或抚养费等内容。 提醒：离婚协议改写情况复杂，注意不同阶段的规定。修改前先明确自身需求和法律规定，必要时咨询律师。

[律师回复] 结论：判断卖房是否存在欺诈行为，可从卖方是否故意隐瞒重要事实、有无虚假陈述、是否以非法占有购房款为目的签合同来确定，若发现欺诈应及时收集证据维权。法律解析：根据相关法律规定，民事主体从事民事活动应遵循诚信原则。在房屋买卖中，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题、权利瑕疵等重要事实，或进行虚假陈述，误导买方做出错误决策，损害了买方的知情权和公平交易权，构成欺诈行为。而以非法占有购房款为目的签订购房合同更是严重的欺诈情形。当买方发现卖方有此类欺诈行为时，及时收集聊天记录、宣传资料等证据至关重要，这是维护自身合法权益的有力武器。买方可以先尝试与卖方协商解决，若协商无果，凭借这些证据通过法律途径讨回公道。如果在这方面你有疑问，或者不确定自身遭遇是否属于卖房欺诈行为，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

[律师回复] 法律分析：（1）协议离婚的本质是双方自愿且达成一致的书面约定。女方不写协议，意味着双方无法满足协议离婚的法定条件，此途径自然被阻断。因为缺少书面协议，婚姻登记机关难以确认双方对关键问题的真实意愿，也就无法办理离婚登记。（2）诉讼离婚则是借助司法途径解除婚姻关系。当协议离婚不可行时，诉讼离婚为当事人提供了另一种选择。起诉方要准备好能证明夫妻感情破裂的证据，以便让法院认定双方婚姻关系确实难以维系。法院会根据证据和法律规定，对子女抚养、财产债务等事项进行公正裁决。提醒：若面临女方不写离婚协议的情况，选择诉讼离婚要注意证据收集。不同情况证据要求有别，建议咨询以获取针对性分析。

[律师回复] 法律分析：（1）修复费用是房屋漏水赔偿的基础部分。对房屋因漏水受损的墙面、天花板、地板等部位维修开支进行核算，涵盖材料与人工费用，旨在恢复到未受损状态，确保费用合理。（2）物品损失赔偿需精准计算。对于被漏水浸泡损坏的家具、电器等物品，依据购买价格并考虑折旧情况确定实际损失价值 。（3）若漏水严重影响房屋正常居住使用，居住替代费用也应纳入赔偿范畴。例如在外临时租房产生的必要费用。（4）确定赔偿金额途径多样。双方可先自行协商；协商无果可共同委托有资质评估机构，以评估结果为依据；还能通过诉讼，由法院依证据和实际状况判定。 提醒：遇到房屋漏水纠纷，及时保留相关证据，确定赔偿金额时选择合适途径，必要时咨询专业法律人士。