北京商品房预售合同律师
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北京商品房预售合同推荐文章
住房公积金如何贷款
1、贷款申请及审核。2、签约及办理相关手续。3、委贷资金划转审批。4、银行发放贷款。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表。公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。以住房抵押方式担保的,办理抵押登记手续,有假证劵质押的,有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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2024-05-14
劳动合同到期能领失业金吗?
需要看具体的情况。具备下列条件的失业人员,可以领取失业保险金:1、按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的。2、非因本人意愿中断就业的。3、已办理失业登记,并有求职要求的。
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2024-05-14
《劳动合同法》39条具体解释是什么
员工在单位工作就会签订劳动合同,法律上的劳动合同法有很多的相关条例,比如《劳动合同法》第39条主要规定了在哪种情形用人单位可以解除劳动合同,比如在试用期间被证明不符合录用条件的、严重违反用人单位的规章制度的等等情况,单位是可以解除劳动合同的。
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2024-05-14
直系亲属间房产过户有哪些方法
系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女,主要分为赠与、交易和继承三种形式。
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2024-05-14
房屋定金收条范本是什么?
今收到买受人_交来购买本人位于 市_房屋定金(大写) (小写。收款人(出卖人) 身份证号_年_月_日。
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2024-05-14
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北京商品房预售合同问答推荐
底商产权40年满了以后怎么办
[律师回复] 解析:在商业用地满四十年后,您可依照现行法律法规进行续期申请,得以继续享有对该土地的使用权;若由于城市规划及其他政府行政性举措等原因需要实施拆除房屋、回收土地的情况,政府将按照相关的拆迁管理条例向业主提供适当的补偿和赔偿。法律依据:《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
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买过期食品要1000元算敲诈吗
[律师回复] 解析:在消费者毫不知情的前提条件下,购买到过期的食品而被索取高达1000元的赔偿,如果从法律层面看待这个问题,其实并不构成所谓的敲诈勒索行为。按照我国现行相关法律法规的规定,生产者或经营者若生产出不符合食品安全标准的产品,或者明知其销售的食品不符合食品安全标准却仍进行销售,那么消费者除了有权要求赔偿所遭受的实际经济损失之外,还有权向生产者或经营者提出支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金请求;然而,当增加赔偿的金额尚不足以达到一千元时,则应将赔偿金额提升至一千元整。但需注意的是,食品的标签和说明书上存在的某些瑕疵,只要这些瑕疵并未对食品的安全性产生实质性影响,也不会对消费者产生误导作用,那么这类瑕疵便不应视为违法行为。法律依据:《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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工业用地变更商业用地需要提供什么资料
[律师回复] 解析:对于将工业用地转变为商业用地这一事项,审批所需的材料包括:首先,您需提交3份关于申请用地性质变更的详尽报告;其次,相关部门的意见证明(例如国土资源局、消防安全管理局以及环境保护局等)也是必不可少的;第三,您还需要提供原有的土地使用权证书和建设用地规划许可证的原始件,以及与之相关的其他文件,同样是3份原件;最后,您需要准备3份规划设计条件的蓝图,同时附上带有用地红线、坐标以及面积实测数据的成果图,并且这些图纸必须加盖测绘单位的公章。此外,您还需要提供上述所有材料的电子版本。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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有预售合同资金断裂,如何追究法律责任
[律师回复] 解析:对于已经获得预售许可证书却最终成为烂尾楼的建筑项目,房地产开发商与管理方应承担相应的责任。从房地产开发商的视角出发,导致项目烂尾的主要因素包括:一方面,开发商在意识到继续投入施工可能导致亏损加剧,甚至出现建得越多损失越大的情况时,往往会选择主动终止该楼盘的开发及建设工作;另一方面,开发商的资金链条断裂,导致其无法为楼盘建设项目提供足够的后续建设资金支持。而从政府部门的角度来看,他们肩负着对房地产市场进行监管的重要职责。在我国,政府部门通过制定相关法律法规以及加强对房地产市场的监督力度等方式,以确保房地产市场的健康发展。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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开发商退房违约流程的具体法律规定是
[律师回复] 解析:若开发商出现违反承诺的情况,退房赔偿的流程如下:首先,购房者应以挂号信函、传真的方式或是直接致电开发商,正式告知对方您决定要求退房;其次,在您向开发商提出退房申请后,请务必敦促其尽快完成所有相关手续,包括但不限于协助您与贷款银行解除或终止合同的相关事宜;最后,在开发商完成上述手续之后,请继续跟进,确保他们能够及时地将房款全额退还给您,同时还需支付相应的赔偿款项。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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