借款合同效力主要依据《民法典》第153、154条。违反法律、行政法规或社会公共秩序、善良风俗的合同无效。恶意串通损害他人权益亦无效。法院会根据案情深入分析合同条款和各方行为，裁定合同效力。

诉诸司法需满足条件，如明确被告身份。负债人去世，若其法定继承人或遗产管理者明确，法庭可审理。若未履行责任，债权方可向最高审判机关诉讼。公检法机构有权继续诉讼，但需遵守法律。

商品房和个人产权的区别在于前者更多侧重于特定的房屋所具备的属性是否处于交易的状态，而个人产权则更偏重于购买房子的公民所能够拥有的权益情况，公民如果购买了自己选中的商品房其实就意味着得到了这个房屋范畴内的各种权益了。

1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。2、租期内房屋修缮义务及费用。3、出租人不受限。4、出租人身份。5、转租义务。6、租金支付方式及期限。7、租金、物业管理费收取。8、规避模糊内容。

若民事诉讼裁决后，被申请人未履行赔偿，当事人可依据《民事诉讼法》第240条申请强制执行。如资产分散，可要求当地司法机关代执行，15日内启动程序，完成后出具报告。30日内未履职须告知，拒绝或无法执行可向上级机关申诉。