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经济适用房土地出让金如何计算的?
1、经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。2、另外一种就是经济适用房立项的房子,回迁后不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的。
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2024-05-30
二手房定金一般交多少?
二手房定金一般是主合同标额的20%。定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果,并非越多越好。根据我国《民法典》规则,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万,定金就不要超越20万元。
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2024-05-30
买房银行贷款流程是怎样的
1、缴付首付款,签订购房合同。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。5、开立账户。6、支用贷款。7、按约还款。
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2024-05-30
房改房是什么意思
房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
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2024-05-30
房子还在还贷款可以抵押贷款吗
正在偿还贷款的房产可以进行抵押贷款。借款人需遵守相关法律法规,完成抵押手续和登记。抵押权建立后,如借款人不能按时偿还债务,债权人可依据合同对抵押房产优先受偿,以保障其合法权益。
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2024-05-30
抵押担保
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长岛县房屋改建问答推荐
危险驾驶罪可以改判缓刑吗
[律师回复] 解析:危险驾驶罪在特定情况下是有可能被判处缓刑的,然而,这需要严格符合法律所设定的缓刑条件。具体来说,这些条件包括如下几点:首先,犯罪者应当被判定为被判处拘役或三年以下有期徒刑的刑罚;其次,基于犯罪者的犯罪行为及其对自身行为的反思与忏悔程度,政府部门需认定其在缓刑期间不会再次对社会造成危害;最后,犯罪者不能是累犯,也不能是犯罪集团的首要分子。法律依据:《刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:(一)犯罪情节较轻;(二)有悔罪表现;(三)没有再犯罪的危险;(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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建邺区聚众斗殴罪律师费用怎么收取
[律师回复] 解析:我国现行法规规定,作为专业的法律服务提供者,我们在为当事人处理各类无财产争议案件时,必须根据实际情况,在2000至10000元人民币的范围内,与当事人协商确定具体的收费数额。另外,对于每一份诉讼文件或者非诉文件,我们也会根据其复杂程度和工作量大小,在600至2000元人民币之间,与当事人进行协商与约定,以达成双方都能接受的收费方案。法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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房产证改儿子名字要交多少钱
[律师回复] 解析:当涉及到房产证名称的变更问题时,实际上是房产所有权的过户事宜,普遍来说,父亲将其持有的房产过户给孩子,可以通过两种途径进行:即买卖过户和赠与过户,两者所需缴纳的相关税费相差无几,通常包含了契税、营业税以及个人所得税等多种税收项目;而关于遗产房产的过户流程,由于其中并不涉及个人所得税,因此相对于前述两种方式显得更为简单。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
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福建省关于盗窃罪量刑判几年
[律师回复] 解析:对于盗窃罪的量刑准则如下:首先,若行为人实施了此类犯罪,且涉案金额达到一定程度,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时会被判处罚款;其次,如果涉案金额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并且还需缴纳罚款;最后,若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,那么行为人将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚款或没收其个人财产。法律依据:《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房本上的划拨交了土地出让金能改成出让吗
[律师回复] 解析:根据现行相关法律法规的明确规定,对于国有划拨用地,在得到市、县级人民政府土地管理部门以及房地产管理部门的审批同意之后,只需缴纳相应的土地出让金,便能够将此类土地由原来的划拨性质转换成为可转让的出让土地。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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