若实测面积超过合同面积误差达3%且合同无补偿方案，买方有权退房。卖方若无完整合法销售证件出售房产属违法行为，买方可主张合同无效。若开发商逾期未完成产权过户，买方亦可申请退房。

购房合同争议可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式解决。协商是首选，双方需真诚沟通。若协商无果，可申请调解，如国企可向上级单位申请。仲裁适用于双方协商不成且不接受调解的情况，需按合同约定或纠纷后达成的协议申请。若合同无仲裁条款且未达成仲裁协议，当事人可将纠纷提交法院处理。

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