朝阳区公寓拆迁律师
陈薇律师
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擅长: 法律顾问、债权债务、刑事辩护
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朝阳区公寓拆迁推荐文章
杭州公积金贷款利率是多少?
杭州公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。也就是5年级以下3.025%;5年以上3.575%。
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2024-05-19
上海公租房申请条件具体是什么
上海公租房申请条件具体是:在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。申请人为辖区内城镇居民,或者申请人在市区内劳动关系稳定即已连续签订1年以上劳动合同(含聘用合同),或已办理工商营业执照,并有1年以上纳税记录。
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2024-05-19
2024年重庆公积金贷款额度是多少?
公积金贷款个人最高限额不超过40万元,配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:(1)可贷总额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)。(2)住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25倍。
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2024-05-19
公司资质变更所需材料及办理流程
企业资质变更需提供下列材料:变更企业名称:1、资质变更申请报告。2、新旧营业执照。3、资质证书副本。4、公司变更登记申请书。5、股东会决议。6、章程修订。办理流程:1、经办人员审查材料并核对原件。2、手续齐全后,建管处出具审核意见3、审批通过后,三级资质企业可即办理资质证书信息变更、换证。
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2024-05-19
商业贷款转公积金贷款流程是什么?
借款人带好上述材料到公积金中心,经中心工作人员初审后,委托银行出具信用报告,信用良好的,进入下一步流程;填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》,借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章,并从银行调出他项权证复印件。
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2024-05-19
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朝阳区公寓拆迁问答推荐
有案底迁移户口行吗
[律师回复] 解析:案底对合法迁户籍并无实质性的干扰与阻碍。只要在迁入新居地时,充分备齐相关所需文件和资料,就能顺利实现户口的迁移。尽管户口迁移过程中,可能会出现案底的展示,同时迁户还需要开具无违法犯罪证明,因此存在过违法记录者在申请迁户口时是能够察觉到此情况的。然而,犯罪记录本身并不会对户口迁移产生直接的影响,只要符合迁户的法定条件,便可顺利完成户口迁移手续。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
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跨省迁移户口后换身份证要多久
[律师回复] 解析:办理二代居民身份证的时间大约为20至60个工作日。具体的操作流程如下:首先,您需要具备本人的居民户口簿以及可能被要求提供的相关证明文件;其次,您需前往户籍所在地的派出所提交申请;然后,派出所将进行人像信息及指纹特征的采集工作;最后,您只需缴纳规定的工本费用,完成居民身份证登记表的填写并留下真实有效的联络方式,即可等待证件的正式颁发。法律依据:《中华人民共和国居民身份证法》第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的,公民应当换领新证;居民身份证登记项目出现错误的,公安机关应当及时更正,换发新证;领取新证时,必须交回原证。居民身份证丢失的,应当申请补领。未满十六周岁公民的居民身份证有前款情形的,可以申请换领、换发或者补领新证。公民办理常住户口迁移手续时,公安机关应当在居民身份证的机读项目中记载公民常住户口所在地住址变动的情况,并告知本人。
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拆迁了有安置房就没有钱了吗
[律师回复] 解析:在涉及到征收的过程中,安置房的存在将会对被征人士获得补偿款起到至关重要的作用。若被征人士选择以房屋产权调换的方式来进行补偿,那么,市、县级人民政府会承担相应职责,为其提供合适的产权调换房屋,并且,需要和被征人士共同计算、结算被征收房屋的价值以及用以产权调换的房屋的价值之间的差异。由于征收行为所导致的搬迁,房屋征收部门还需向被征人士支付适当的搬迁费用;而如果选择了以房屋产权调换的方式来进行补偿,则在产权调换房屋交付之前,房屋征收部门还应向被征人士支付临时性安置费用或提供周转用房。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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动迁房评估单价与评估均价如何确定其合理性
[律师回复] 解析:对于国有土地之上的房屋征收补偿问题,实践操作过程中,主要存在以下几种常见的评估方式:首先,市场比较法是一种重要的估价手段,它通过将被估价对象与同时间点内曾发生交易的类似房地产进行比对,并根据这些相似物业的已知售价进行相应修整,从而计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。这种评估方式尤为适合直接反映被估价对象的市场价格情况。其次,成本法是另一种常用的评估方法,它通过求得被估价对象在估价时点的重置价格或者重建价格,然后再减去折旧部分,以期计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。再次,收益法是一种基于预期的评估方法,它通过预测被估价对象未来可能获得的正常净收益,选择合适的资本化率将其折算至估价时点,最后进行累加,从而计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。此外,假设开发法也是一种常见的评估方法,它通过预估被估价对象在开发完成之后的价值,然后再减去预计的正常开发成本、税费以及利润等因素,以期计算出被估价对象的客观合理价格或者价值。最后,基准地价修正法是一种特殊的评估方法,它适用于政府已经明确公布了基准地价的区域,通过将被估价对象所处地段的基准地价进行调整,最终得出被估价对象的客观价格。需要注意的是,由于选用的评估方法各异,必然会导致评估结果产生差异;而如果未能正确运用评估方法,则必然会导致评估结果出现偏差,无法准确反映被估价对象的市场价格。因此,当发现评估结果存在异常时,应及时提出异议。法律依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
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没房产证拆迁有赔偿吗
[律师回复] 解析:若所述无产证之房屋系依法合规兴建,那么在拆迁过程中应依照相关法律法规给予相应的补偿措施;然而,倘若此等建筑物未经合法批准而擅自修建,则将无法享受任何形式的赔偿权益。关于房屋拆迁的具体标准,各地区均有所差异。建议您查阅当地政府发布的拆迁公告以获取详细信息,或者直接向当地土地管理部门进行咨询了解。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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