朝阳区商标法律师
陈薇律师
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擅长: 法律顾问、债权债务、刑事辩护
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15年
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朝阳区商标法推荐文章
病假工资规定2024武汉的标准是什么?
武汉病假工资规定,一般是按照不低于当地的最低工资的80%来发放,具体情况下用人单位应当在职工的病假医疗期内支付上述标准的工资待遇,不支付的是可以申请劳动仲裁来处理的。
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2024-05-22
依据我国劳动法规定,产假工资如何发放?
1、保胎假,工资按照病假发。2、产前假,工资按照八成发。3、产假领生育生活津贴。4、哺乳假,六个半月按照工资八成发,再延长期间按七成发。
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2024-05-22
劳动合同法第三十六的内容是什么?
劳动合同法第三十六的内容是用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。用人单位和劳动者协商一致,可以合法解除劳动合同。如果协商是由用人单位提出的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算。
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2024-05-22
社会工龄工资的标准有哪些
连续工作满一年 50元/月连续工作满二年 100元/月连续工作满三年 150元/月连续工作满四年 180元/月工作每增加一年工龄工资增加30元/月,十年封顶。
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2024-05-22
国家法定婚假多少天?
国家法定规定的婚假是按法定结婚年龄(女20周岁,男22周岁)结婚的,可享受3天婚假。结婚时男女双方不在一地工作的,可视路程远近,另给予路程假。在探亲假(探父母)期间结婚的,不另给假期。
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2024-05-22
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朝阳区商标法问答推荐
信用卡逾期还款补救怎么协商还款
[律师回复] 解析:若无能力支付信用卡拖欠款项且已逾期,建议您主动与发卡行进行商讨并寻找妥善的解决方案。在此过程中,应向银行详细解释您未能按时还款的具体原因,同时提出分期付款或延长还款期限等诉求。通常情况下,银行将为客户提供包括3个月、6个月、9个月、12个月、18个月以及24个月在内的多种分期选项供其选择。法律依据:《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。个性化分期还款协议的内容应当至少包括:欠款余额、结构、币种;还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;还款期间是否计收年费、利息和其他费用;持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;双方的权利义务和违约责任;与还款有关的其他事项。双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
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预售商品房有哪些注意的事项和风险
[律师回复] 解析:目前,预售已然成为房地产行业主要的销售手段之一。然而,签署预售房屋的合约却需我们谨慎行事,特别是要注意其中一些可能带来潜在风险的环节。以下便是在签署预售合同时需要重点关注的几个方面:首先,务必核实开发商已获取预售许可证书。其次,审查开发商所拟定的格式条款是否公正合理。此外,还要明确订立房屋交付的具体条件以及逾期交房的违约责任。对于开发商逾期交房的责任,主要可划分为支付违约金、赔偿损失以及赋予购房者解除合同的权利等多个层面。因此,我们应详细了解并明确这些规定的具体内容。再者,明确约定抵押权的处理方式也是至关重要的。另外,还需明确面积误差的处理结算方案。预售合同中所约定的面积通常是按照图纸进行估算得出的,难免会与最终实测面积存在差异。为了避免未来产生不必要的纷争,购房者在签署预售合同时就应该明确约定出现面积误差后的处理方式。最后,我们也不能忽视及时办理相关登记手续的重要性。自商品房预售合同签订之日起,直至购房者领取房产证及土地证为止,期间涉及诸多法定手续需要办理。此外,我们还需留意土地使用权期限问题。出让土地的使用权期限是从开发商获得国有土地使用权证书批准之时开始计算,然而在房地产开发过程中,由于各种因素可能导致项目延期,进而使得商品房出售时的实际土地使用权期限大打折扣。法律依据:《民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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商品房预售合同买受人逾期如何处理
[律师回复] 解析:针对房屋预售方违约之状况,所采取的恰当处理策略如下:倘若预售方因实际原因无法履行原定合同中所承诺的房屋交付义务,预购方可选择请求变更或解除原有的购房协议,同时,预售方需承担相应的违约责任。然而,若预购人坚持按照原合同条款执行,则应得到法律的支持与保护。对于预售方在广告宣传或其他途径中故意提供不实信息,从而误导消费者购买其商品房的行为,预购方因此遭受的经济损失,预售方必须承担全部赔偿责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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商品房房屋质量纠纷如何解决
[律师回复] 解析:解决房屋质量争议的途径可以概括如下:第一种情况是,开发商所交付的房屋并非属于主体结构存在严重质量缺陷的一般性质量问题。在此类情况下,购房者有权在保修期限内要求开发商进行修复工作,若修复过程中对房屋的使用功能产生了不利影响或者给购房者带来了经济上的损失,那么开发商有义务对此承担相应的赔偿责任;第二种情况是,开发商所交付的房屋主体结构确实存在严重质量缺陷。在这种情况下,首先需要请求房屋所在地区的房屋工程质量监督机构进行检查,并获得房屋质量鉴定为不合格的证明文件之后,购房者便可据此要求开发商退还房屋。同时,由于此原因导致的任何经济损失,开发商亦应承担相应的赔偿责任;最后一种情况是,开发商对于购房者提出的合理合法要求置之不理。此时,购房者既可以向消费者协会进行投诉,也可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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交房延期七个月开发商是否需承担违约责任
[律师回复] 解析:倘若因无可避免的因素导致开发商未能依照事先约定的期限交付房地产产品,他们将必须向购买方支付相应的违约赔偿金作为弥补。在这种情况下,如果延期交付的时长不超过60个自然日,开发商应当以每日万分之三为基准,对逾期天数进行精确计算并给予赔偿;然而,若逾期天数超出了60个自然日,购买方有权宣布与开发商提前终止房屋买卖及租赁合同。在接到相关解除合同通知后的60天之内,开发商须全额退还先前支付的房款给当事人,并且还需按照已支付房款总额的5%比例,对购买方进行经济损失的额外补偿。若购买方仍有意愿保留原购房合同,那么开发商也必须按照每日万分之五的标准,向其支付违约赔偿金。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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