成都预售房屋转让纠纷律师
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成都预售房屋转让纠纷推荐文章
出售固定资产怎么交税
根据税法的规定,销售固定资产本身可能涉及的税收主要是增值税或者营业税。连带的还有所得税、城建税等。纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。
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2024-05-17
房子有贷款要离婚可以转给另一方吗
在房产按揭状态下,离婚后过户需先偿还贷款或转按揭,但多数银行已停此服务。银行提供两种解决方案:常规买卖流程或公证后继续用原卡支付贷款。实际操作中,第二种方法较常用。此外,如一方希望单独申请登记,可通过离婚协议或法院强制执行完成过户。
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2024-05-17
财产分割
杭州房屋维修基金标准是多少
商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为 多层住宅(7层以下,不配备电梯的:60元/平方米 多层住宅(配备电梯的:90元/平方米 小高层、高层住宅(7层以上,含7层:145元/平方米。
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2024-05-17
拆迁安置房有土地出让金吗
在拆迁过程中,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择后者时,政府应提供相应房源,并核算被征收房屋与调换房屋的价值差额。对于旧城区改造项目下的个人住宅征收,政府应提供改造区域或临近区域的房屋作为调换。商铺拆迁补偿包括土地价差损失、经营损失、地上物损失、搬迁费用、员工安置补偿等。但法律法规未明确规定商铺拆迁必然导致租户获得赔偿,除非租赁合同中有相关约定且承租人因拆迁遭受实际损失。
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2024-05-17
房屋拆迁
2024士官转业安置新政策是什么?
退出现役的士官符合下列条件之一的,转业安置:1、服现役满10年的。2、服现役期间荣获二等功以上奖励的。3、服现役期间因战、因公致残被评为二等、三等伤残等级的。4、服现役未满10年,国家建设需要调出军队的。5、符合退休条件,地方需要和本人自愿转业的。
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2024-05-17
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成都预售房屋转让纠纷问答推荐
左转被直行车撞到车尾怎么赔偿
[律师回复] 解析:在面临左转弯车辆遭遇直行车辆追尾的交通事故中,唯有当左转弯车辆因违反交通规则而酿成此次意外时,方会由其驾驶者负起事故的全责。然而,驾驶者亦可借助自身所购买的保险,对事故产生的损失予以赔偿。法律依据:《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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预售房屋买卖合同解读模板:如何正确理解
[律师回复] 解析:如何精准掌握在房屋交易过程中,订立的合同若详细列出了所涉及房产的具体信息,如房源所在地、房价款额、合约执行期限,以及符合公序良俗及法律规定的签约地与具体付款流程等方面的约定,那么该合同即为有效条款。其成立的前提条件包括:参与签订合同的各方当事人均具备相应的民事行为能力、合同各方的意思表示真实且不存在欺诈或胁迫情形、合同内容符合国家相关法律法规并遵循社会公共道德规范。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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有限合伙人对外转让份额是否合法
[律师回复] 解析:诚然,合伙人可进行财产份额的转让操作,然而该行为并非毫无约束。通常情况下,合伙财产份额的转让需经全体合伙人一致通过方可生效。然而,合伙人均有权向其他合伙人转让自身的财产份额,亦即合伙人有权利将自身所持有之合伙财产份额的一部或全部分配给合伙组织中的一位或多位其他合伙人。当然,根据合伙协议,也可能对于合伙人之间的财产份额转移做出特定规定和安排。法律依据:《民法典》第九百七十四条除合伙合同另有约定外,合伙人向合伙人以外的人转让其全部或者部分财产份额的,须经其他合伙人一致同意。
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预售催单付款合同范本最新如何确保法律效力
[律师回复] 解析:商品房预售合同乃是一类极为特殊的买卖契约,其含义在于商品房预售方(通常为房地产开发商)与预购方达成协议,约定由预售方于约定之期限内,将待建的商品房所有权移转至预购方名下。同时,预购方需向预售方支付定金或部分购房款项,并按照预定之期限接收所购买的商品房。在判断此类合同是否具有法律效力时,我们需要关注以下几个要点:首先,合同的主体必须符合法定要求,即当事人须具备法律所规定的缔结合同的资格。商品房预售合同的主体具有特定性,预售方通常为房地产开发商,且多为法人等法律实体。因此,并非所有人均可成为预售方,与预购方签署商品房预售合同。预售方必须是依法成立的房地产开发企业,因为商品房预售实行许可证制度,唯有预售方持有预售许可证明,并且具备相应的预售许可资格,其与预购方所签订的预售合同才会被视为具有法律效力。其次,合同的内容必须真实反映当事人的意愿;第三,合同不得违反法律、行政法规以及社会公共利益;最后,合同的标的物必须明确、可行。在双方签订合同时,为了确保合同能够产生当事人预期的法律效果,合同的实质性条款亦应具备可行性。例如,预售的商品房必须已经明确了施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等关键信息。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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房屋漏水责任找谁
[律师回复] 解析:针对房屋出现漏水的现象,我们需要依据具体状况采取相应措施。以下为几个可能的解决途径:(1)首先,您可以尝试与物业部门取得联系。由于物业管理部门通常被开发商指定为负责处理维修事务的责任方,他们将代表开发商协调施工单位进行及时的保修服务;(2)若您所居住的房屋属于商品房范畴且仍处在质量保证期限之内,那么我们建议您寻找开发商进行保修申请。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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