川汇区限售房交易纠纷律师
文泳星律师
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擅长: 债权债务、刑事辩护、婚姻家庭
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房地产开发企业土地使用税如何交纳?
房地产开发企业土地使用税随着房产的不断销售,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,具体交纳的方法为本月应纳税额=本月剩余应税占地面积×月单位税额;月单位税额=年应纳税额÷12;已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积=占地总面积×(已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积。
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2024-07-01
在北京开车外地牌照在有什么限制?
在北京开车外地牌照的限制有区域的限制;还有就是次数的限制;以及还有就是禁停的限制;再者就是禁行的限制;这些限制也一般是针对于外地的牌照,这也是为了避免车辆增多,而影响交通的事故。
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2024-07-01
超速扣分标准2024新交规怎么规定的?
超速扣分标准的新规定是《道路交通安全违法行为记分管理办法》。1、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记12分。2、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记9分。
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2024-07-01
税收滞纳金怎么算,期限如何规定
税款滞纳金是纳税人或者扣缴义务人不及时履行纳税义务而产生的连带义务。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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2024-07-01
交通肇事罪几审终审一次
在我国刑事诉讼法下,交通肇事犯罪审判实行“两级终审制”。一审由基层法院进行,被告人或相关方可对一审判决上诉至中级法院。二审判决为终审判决,除非有新证据或程序瑕疵需重审,否则判决具有最终性。
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2024-07-01
交通肇事
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川汇区限售房交易纠纷问答推荐
房产纠纷处理技巧有哪些
[律师回复] 解析:关于房地产争议的解决途径主要有以下几种手段可供选择:第一,各方当事人可在平等互利的基础上进行自主协商,达成和解协议以结束争议;其次,如各方在协商过程中无法达成共识,也可向当地的人民调解委员会提出申请,请求其提供调解服务;再次,对于购房或者租房等涉及房地产交易的合同而言,部分合同中可能会设定相应的有效仲裁条款,当出现纠纷时,各方即可依据该仲裁条款向指定的仲裁机构申请仲裁,通过法律程序解决争端;最后,若各方仍然无法自行达成和解或不能得到仲裁裁决的支持,则可以选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼,由法院依法作出判决并强制执行。法律依据:《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
律图林芝
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预售合同和实际面积不符怎么办
[律师回复] 解析:1、若经过实地测量发现该房屋实测面积的确低于售前公示面积,且偏差超出了双方事先约定的误差范围,那么在此情况下,应当按照实际测算结果进行多退少补。2、倘若出卖方所提供的房屋面积大幅高于双方合同约定的面积,对于购房者愿意支付超出部分面积对应价款的情形,我们建议通过调解方式促使购房方向出卖方支付这部分价款。而若购房者未能按约支付相应款项,则可被视作出卖方存在违约行为,此时违约方需承担退还已收款项以及赔偿房价利息及其他合理损失等法律责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图伊春
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预售合同能办产权证吗
[律师回复] 解析:预售合同通常无法直接办理房地产权属证书,主要原因在于预售合同尚未完全转化为具有法律效力的正式合同。而在实际操作中,仅能通过正式签署的合同来申请办理房产证。所需准备的相关资料包括但不仅限于以下内容:1、完整的房屋买卖合同及其补充协议;2、房产销售许可证明文件(即“房屋购买销售统一”)的复印件;3、房屋外部测量绘图调查表及每层户型分布图纸复印件等重要信息;4、已缴纳契税的完税凭证(即“契税缴款书”)。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
律图西宁
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合同中针对一房预售许可证是否有效
[律师回复] 解析:就房屋预售合同时效问题而言,其有效性需视具体情况而定。若卖方未能获得商品房预售许可证即与买方签订该类合同,应被视为无效协议。然而,若卖方能在诉讼提出之前获取到相关许可证明,则有可能判定该房屋预售合同为合法有效之文件。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
律图台南...
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房产纠纷差价赔偿标准是怎么规定的
[律师回复] 解析:关于商品房面积差异补偿事宜的相关法律条文明确规定如下:倘若实际测量所得的建筑面积大于合同中所记载的面积,并且其误差比率在百分之三范围内的话,那么买受方应当按照合同中约定的价格对超出部分进行适当的补足;然而,如果误差比率超出了百分之三界限,此时则应当由卖方承担额外部分的房价款,并且将这部分额外面积的产权过户给买方。举个例子,假如实际建筑面积较之于合同约定的面积小,并且误差比率在百分之三范围内的话,卖方有义务向买方退还相应的房价款以及利息;但是,如果误差比率超过了百分之三,那么卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
律图巴中
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