[律师回复] 法律分析：（1）代签人持有合法授权，如授权委托书，并在授权范围内代签欠款文件，这种情况下行为后果归被代理人，代签人一般无需担责。（2）没有代理权、超越代理权或代理权终止后代签，若被代理人追认，责任由被代理人承担；若拒绝追认，代签人可能担责。（3）当相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理时，责任由被代理人承担。（4）即便代签人有授权，但存在故意或重大过失致他人损失，也可能要承担赔偿责任。提醒：代签欠款文件务必明确授权范围，避免无权代签情况。代签人应尽到谨慎义务，以免因自身过错担责，情况复杂时建议咨询进一步分析。

[律师回复] （一）若对合同解除有异议，应及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、履行合同的凭证等，以便在诉讼时能有力证明自己的主张。（二）密切关注诉讼时效，在知道或应当知道合同解除事宜后的三年内提起诉讼，避免因超过时效而丧失胜诉权。（三）若发现权利受到损害已接近二十年，可在特殊情况下，向法院提出延长诉讼时效的申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 1.租客违约时，若合同有违约解除条款，房东可书面通知租客解除协议，通知到达即生效。若租客根本违约，如无故逾期不付租金，催告后仍未支付，房东可行使法定解除权。2.房东违约时，租客可按合同约定解除协议。若房东违约严重影响租客使用房屋，租客也能行使法定解除权。3.协议解除后，违约方要担责，赔偿对方损失。

[律师回复] 1.购房协议老婆代签的效力分多种情况。有老公合法授权委托，有明确书面授权书可代签的，协议有效并对老公有法律约束力。2.没有授权委托，但老公事后追认代签行为，明确认可购房协议，协议也有效。3.既无授权委托，老公事后又不追认，代签行为构成无权代理，协议对老公不发生效力。不过若符合表见代理情形，相对人有理由相信老婆有代理权，协议也可能认定有效。解决措施和建议：为避免纠纷，代签前应出具书面授权书。若未授权，代签后及时沟通，让有决定权的一方明确是否追认。交易相对方在遇到代签情况时，要仔细审查代理权情况。

[律师回复] 债权人代位析产是保障债权人权益的重要手段。当债务人与他人共有财产却怠于分割，损害债权人利益时，债权人可行使代位析产权。1.行使前提：债权人需确保有生效民事判决书且债权已到期，确认债务人与他人存在共有财产，同时债务人怠于行使析产权影响到债权实现。2.诉讼流程：债权人向法院提起代位析产诉讼，并提交民事判决书、证明共有财产存在的材料等相关证据。3.法院审查：法院会对债权债务关系和共有财产情况等进行审查。4.结果处理：若法院支持诉求，会对共有财产进行分割，债务人分得的财产用于清偿债务，以此保障债权人合法权益。建议债权人在遇到此类情况时，及时收集证据，通过合法的诉讼途径维护自身权益。