翠峦区房屋交易纠纷律师
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翠峦区房屋交易纠纷推荐文章
上海廉租房政策是怎么规定的
1、申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。
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2024-06-04
房开企业需要缴税的税种有多少,房开企业土地使用税率是多少?
1、契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。2、营业税自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
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2024-06-04
办房产证需要交的税有哪些
1、契税,住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳2、营业税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。3、普通住宅免征。非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%。
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2024-06-04
转租房屋是否合法,承租人可以转租房屋吗
根据《民法典》224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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2024-06-04
2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-06-04
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翠峦区房屋交易纠纷问答推荐
房产纠纷会不会冻结账户
[律师回复] 解析:在房产纠纷中,可能会出现冻结银行账户的情况,然而并不是在所有情境之下都能实现这一做法。若房产争议牵涉到一方是否存在债务问题或者产权归属等实质性问题,则另一方有权利向法院提交申请,恳请采取财产保全措施,将被诉人的银行账户予以冻结便是其中一项可行的方案。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。
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名律师已解答
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占有改定指示交付简易交付有区别吗
[律师回复] 解析:首先,我们来看一下简易交付。这种交付方式的基础在于,由于某些原因,购买者已经提前实际控制和占有了待售的标的物。只要买卖合同正式生效,那么便可被理解为标的物已经成功交付。其次,再来说明一下指示交付的概念。这种交付方式的实施,要求标的物既不归属于出卖方掌控,亦非由买方所持有,而是由第三方控制着。在这样的情况下,若出卖方决定将其对标的物的返还请求权移交给买方,那么交付过程即可宣告完成。最后,我们来探讨一下占有改定这一交付方式。在动产交易中,当出让人出于生产或生活所需,仍然需要继续占有该动产时,双方可以通过协商达成共识,使得受让人能够间接占有该动产,从而实现现实交付并最终获得所有权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十六条动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。
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名律师已解答
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离婚协议房屋归女方但未过户这样合法吗
[律师回复] 解析:在双方共同签署的离婚协议中所明确规定的房地产归属于女性所有,虽然并未完成过户手续,但这份协议仍然具有相应的法律效应。然而需要注意的是,未经过户的情况下,女性无法依据此份协议依法取得该房地产的产权。因此,在离婚财产分割完毕之后,务必尽快办理相关的房屋过户手续。若未能进行过户操作,则不会产生物权变动的效力,原所有权人的权益也不会发生转移。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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名律师已解答
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招商欠款6000已被起诉如何应对这法律纠纷
[律师回复] 解析:若因拖欠债务而面临诉讼,务必要及时清偿,若已清偿全部欠款,可尝试与债权人协商撤销诉讼。如目前暂时无法付清,则需积极参与庭审,并向法院提出分期偿还的请求。作为借款人,您有义务按照约定的期限归还借款。对于借款期限未作约定或约定不明晰的情况,根据相关法律法规的规定,仍无法确定的,借款人有权随时归还;而贷款方也有权通过催告的方式,要求借款人在合理期限内予以归还。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。
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名律师已解答
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合同诈骗罪法院简易程序量刑标准是什么
[律师回复] 解析:对于合同诈骗罪的量刑准则,其主要内容如下所述:首先是针对以非法占有他人财物为主要目的的不法分子,如果在签署或执行合同时,通过欺诈手段成功获取了对方当事人的财物,且涉案金额达到一定程度,那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,并且可能被处以罚金;其次,若涉案金额进一步扩大,或者存在其他严重情节,那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也会被处以罚金;最后,如果涉案金额极其庞大,或者存在其他特别严重的情节,那么将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同时还可能被处以罚金或者没收全部财产。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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