大朗镇买商品房合同纠纷律师
周乃文律师
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大朗镇买商品房合同纠纷推荐文章
买房子没有给购房合同应该怎么办
买房子没有给购房合同应该给开发商去要,合同是证明买卖关系的存在,也是双方履行约定的一种依据,如果没有购房合同,发生了违约情况,当事人没有凭证来维护个人的合法权益。如果开发商拒绝给购房合同,可以要求房管局进行介入的。
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2024-05-21
二手房交易增值税政策是什么?
增值税率5.6%,决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。
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2024-05-21
工商变更登记流程是什么
工商变更登记需要经过审查,受理,决定三个基本流程。工商行政管理局收到登记申请后,对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行审查。工商行政管理局应该对申请人提交的登记申请审查。
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2024-05-21
房屋契税是什么意思
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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2024-05-21
房改房交易要交哪些税
1、需契税:房款的1.5%。(买家)2、需印花税:房价的0.1%(交易双方平分)。3、需交易费:6元/平方米(交易双方平分)。4、需测绘费:1.36元/平米。(买家)5、权属登记费:80元。(买家)6、证件费:50元。(买家)。
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2024-05-21
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大朗镇买商品房合同纠纷问答推荐
开发商拿别人身份证买房套现合法吗
[律师回复] 解析:开发商借用他人名义购得房源后,再通过虚假贷款获取收益的行为,在法律层面上属于非法行径。所谓借名买房,即是指实际出资购买房屋者,由于种种原因无法以自己的名义进行房产登记,从而选择借用他人名义购房,并将房屋所有权登记在他人名下的行为。在此过程中,实际出资购买房屋者被称为事实购房人或真实购房人,而被借名之人则成为登记购房人。鉴于房地产交易涉及到物权问题,当前我国实行的是严格的房产登记制度,即房产证上所登记的姓名,便代表了该房屋的所有者。因此,为了规避国家对房地产市场的调控政策,而采取借用他人名义购房的做法,无疑蕴含着巨大的风险。针对此类情况,其处理方式及可能引发的风险各异,需要根据具体情况进行分析和应对。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百七十五条以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。如果情节特别严重,还会处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚
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药品妨害怎么认定
[律师回复] 解析:在我国,涉及到药品管理犯罪的定罪量刑有着明确的规定和标准。首先,我们要了解什么情况下可以判定为妨害药品管理罪的立案标准。具体而言,如果行为人违反了药品管理的相关法律法规,并且其行为满足以下任意一个条件,就足以对人体健康造成严重威胁。此时,行为人将面临三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还需接受相应的罚金处罚。若该行为对人体健康造成了更为严重的伤害,或者存在其他严重情节,那么行为人将被判处三年以上七年以下的有期徒刑,同时还要缴纳罚款。这类违法行为主要包括以下几种情形:(1)未经国务院药品监督管理部门许可,擅自生产或销售禁用药物的行为;(2)没有获取药品相关批准证明文件即生产、进口药品,以及明知是这种情况仍继续销售的行为;(3)在药品申请注册过程中故意提供虚假的证明、数据、资料、样本等材料,或者采取欺诈手段进行的行为;(4)虚构生产、检验记录以逃避监管的行为。然后再来看如何判断妨害药品管理行为是否达到了足以对人体健康构成重大威胁的程度。对此,我国《刑法》也给出了相应的判断依据。如果实施妨害药品管理的行为符合以下任何一种情况,便应被视为“足以严重危害人体健康”。然而,如果对于“足以严重危害人体健康”的具体内容难以判断的话,那么就要依据地市级以上药品监督管理部门给出的权威性意见,再结合其他客观证据来进行综合考量和认定。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百四十二条之一【妨害药品管理罪】违反药品管理法规,有下列情形之一,足以严重危害人体健康的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金:(一)生产、销售国务院药品监督管理部门禁止使用的药品的;(二)未取得药品相关批准证明文件生产、进口药品或者明知是上述药品而销售的;(三)药品申请注册中提供虚假的证明、数据、资料、样品或者采取其他欺骗手段的;(四)编造生产、检验记录的。有前款行为,同时又构成本法第一百四十一条、第一百四十二条规定之罪或者其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。《最高人民法院最高人民检察院关于办理危害药品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条实施妨害药品管理的行为,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百四十二条之一规定的“足以严重危害人体健康”:(一)生产、销售国务院药品监督管理部门禁止使用的药品,综合生产、销售的时间、数量、禁止使用原因等情节,认为具有严重危害人体健康的现实危险的;(二)未取得药品相关批准证明文件生产药品或者明知是上述药品而销售,涉案药品属于本解释第一条第一项至第三项规定情形的;(三)未取得药品相关批准证明文件生产药品或者明知是上述药品而销售,涉案药品的适应症、功能主治或者成分不明的;(四)未取得药品相关批准证明文件生产药品或者明知是上述药品而销售,涉案药品没有国家药品标准,且无核准的药品质量标准,但检出化学药成分的;(五)未取得药品相关批准证明文件进口药品或者明知是上述药品而销售,涉案药品在境外也未合法上市的;(六)在药物非临床研究或者药物临床试验过程中故意使用虚假试验用药品,或者瞒报与药物临床试验用药品相关的严重不良事件的;(七)故意损毁原始药物非临床研究数据或者药物临床试验数据,或者编造受试动物信息、受试者信息、主要试验过程记录、研究数据、检测数据等药物非临床研究数据或者药物临床试验数据,影响药品的安全性、有效性和质量可控性的;(八)编造生产、检验记录,影响药品的安全性、有效性和质量可控性的;(九)其他足以严重危害人体健康的情形。对于涉案药品是否在境外合法上市,应当根据境外药品监督管理部门或者权利人的证明等证据,结合犯罪嫌疑人、被告人及其辩护人提供的证据材料综合审查,依法作出认定。对于“足以严重危害人体健康”难以确定的,根据地市级以上药品监督管理部门出具的认定意见,结合其他证据作出认定。
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公司注销后商标还有效吗
[律师回复] 解析:根据相关法律法规,已完成公司注销程序且商标得到合法转移之标的物,其有效性将得以延续。然而,如果在公司注销之后未按照法定程序转让该商标并进行相应变更登记的,地方工商行政管理部门有权发出书面通知要求限期改正;若相关方逾期仍未能及时纠正此类违规行为的话,商标局将有权依照法定程序对其注册商标予以撤销。法律依据:《中华人民共和国商标法》第四十九条商标注册人在使用注册商标的过程中,自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的,由地方工商行政管理部门责令限期改正;期满不改正的,由商标局撤销其注册商标。注册商标成为其核定使用的商品的通用名称或者没有正当理由连续三年不使用的,任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标。商标局应当自收到申请之日起九个月内做出决定。有特殊情况需要延长的,经国务院工商行政管理部门批准,可以延长三个月。
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贩卖毒品未遂会受到什么法律制裁
[律师回复] 解析:对于贩卖毒品未遂的量刑标准如下:针对未遂犯罪行为,其惩罚程度可参照已经成功实施的同种犯罪活动进行适当的减轻或从轻处理。然而,这必须以具体贩卖的毒品种类及数量为依据来作出裁定。在任何情况下,只要涉及到贩卖毒品,不论数量规模大小,都应被视为严重的刑事犯罪行为,并依法追究其刑事责任,给予相应的刑事处罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二十三条已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
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如何工商注册
[律师回复] 解析:我将向您详细介绍企业注册登记流程的各个环节和具体步骤:(一)首先,我们需要对拟设立的企业进行名称预先核准,这其中包含了以下几项必备材料:第一,由全体股东提供的身份证复印件;第二,明确企业的业务范围;第三,确定企业的注册资本额度以及各股东所占的出资比例;第四,拟定出符合法律规定的企业专属名称。(二)紧接着,我们需要按照相关法律法规要求,完成印章的雕刻并及时向当地公安部门进行备案登记工作。(三)接下来,企业需携带相关申办资料,前往工商行政管理机关申请办理营业执照。(四)紧接着,我们将前往质量技术监督局办理组织机构代码证。(五)在完成上述步骤后,我们还需要前往税务局办理税务登记手续。(六)最后,我们需要携带营业执照正本、税务登记证正本、组织机构代码证正本以及公章、财务专用章、法人身份证、法人章等重要证件,前往银行开设企业的基本账户。法律依据:《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》第十三条外商投资企业申请企业法人登记,应当具备下列条件:(一)有符合规定的名称;(二)有合同、章程;(三)有固定经营场所、必要的设施和从业人员;(四)有符合国家规定的注册资本;(五)有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围;(六)有健全的财会制度,能够实行独立核算,自负盈亏,独立编制资金平衡表或者资产负债表。
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