[律师回复] 解析：面对开发商制造的烂尾楼问题，这无疑是对开发商履行契约精神及房屋建筑质量保证能力的极大质疑。因此，作为房屋购买者的您，完全有权利捍卫您自己的合法权益不受侵犯。以下是几种可能采取的有效维权策略：首先，鉴于烂尾楼产生的原因，您可以尝试与开发商进行友好协商来解决这个问题；其次，也可以向政府相关部门提出申诉，通过行政手段促进问题的解决；此外，如果以上两个途径都未能奏效，您还可以选择向媒体公开曝光，借助舆论压力促使开发商尽快解决问题；最后，如果以上所有方法均告失败，那么您只能通过法律途径，即提起诉讼来维护自身的合法权益。需要注意的是，开发商制造烂尾楼的行为，已经构成了严重的违约行为，他们理应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，如果在购房合同中已有明确规定，则应严格按照合同约定执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：在处置房屋买卖所引发的纷争时，我们可遵循以下几种方式：首先是通过友好协商来达成解决方案，即由纠纷各方进行自我协调和沟通；其次，行政机构也可以依其职权范围进行处理，当有争议的双方中的一方向行政机构提出申诉之后，该行政机构将根据自身的管辖权限对案件进行受理，并依据相关的法律法规以及行政规章制度做出最终的行政裁决；最后，如果以上两种途径都无法解决问题，那么就需要启动仲裁或者诉讼程序来加以解决了。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：贵方可寻求让物主对其不当行为承担相应的侵权责任。若您的民商事财产遭受了损害，建议您首先尝试通过双方协商以达成和解，要求对方采取措施恢复被破坏的现状或者进行经济补偿，如果协商未果，则可依据相关证据材料向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。法律依据：《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复] 解析：（一）如所处理的法律事务仅涉及到非财产性的法律纠纷，则我们将收取费用范围在人民币800元至10000元不等；若涉及财产权益的争议，每起案件的基本服务费用为人民币1000元至2000元。关于争议财产标的额超过1万元的情况，我们会根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下：对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分，我们将收取5%至6%的费用；对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分，我们将收取4%至5%的费用；对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分，我们将收取3%至4%的费用；对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分，我们将收取2%至3%的费用；对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分，我们将收取1%至2%的费用；而对于争议标的额超过50000000元的部分，我们将收取0.5%至1%的费用。（二）在审查起诉阶段，如果所处理的法律事务不涉及财产权益的争议，我们将收取费用范围在人民币1500元至12000元不等；反之，如果涉及财产权益的争议，我们将按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于人民币2000元。（三）在审判阶段，如果所处理的法律事务不涉及财产权益的争议，我们将收取费用范围如下：作为被告人的辩护人，我们将收取费用范围在人民币2500元至20000元不等；作为自诉人或被害人的诉讼代理人，我们将收取费用范围在人民币2000元至15000元不等。然而，如果涉及财产权益的争议，我们将按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准执行。法律依据：《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：在对房地产价值进行专业评估时，必须充分体现公正、公平、公开等基本原则。具体而言，应该严格依据国家所制定的相关技术规范和评估流程，以上述提到的基准地价、标定地价以及各类房屋的重置价格作为基准，同时结合当地市场参考价格进行评估。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。