1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估3、缴纳税费4、等待领《房屋所有权证》5、买方到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。

1、急需用款欲快速获贷。2、抵押房太过于“平庸”。3、贷款额度不尽如人意。按照大多数银行规定，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70%，但如果担保公司出手相助，其很有可能变魔术般的为你争取到满成额度。

关于出租房房东有权干涉转让吗的问题，还是要视具体情况而定，如果承租人与出租人签订的租房合同中，明确提出房屋不得转租，那么房东就有权干涉承租人的转让行为，如果合同中没有提出或提出可以转让，那么承租人就可以将出租房转让给新的第三人。

承租人是土地使用人，法律当中所规定的土地的使用权是可以归属于公民所拥有的，并且拥有土地的使用权之后，是可以将其转让给其他人员的，承租完毕之后就是土地的使用权人。需要缴纳相关的使用费。

根据银行目前的规定最高可贷款房屋市价的70%。《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。