商品房是可以是住宅类也可以是商业性质住房，根据我国法律规定，商品房是根据国家的相关法律规定，对国有土地进行合法转让以获得土地所有权后，按照政府规划建设的住房，可以自由交易。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。

转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。不能转租情况： 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更。

2020年住房公积金年度住房公积金缴存基数上限不作调整，住房公积金月缴存基数。上限为27786 元，具体缴存比例对应月缴存额。月缴存基数下限仍为2200 元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元，待北京市人力资源和社会保障局公布北京市2020 年最低工资时再作调整。

有房产证没有土地使用证可以看一下是否是房地产权证，如果是这个证件的话，那么就不需要土地使用证了。如果不是这种证件的话，那么需要到当地的房管部门来进行咨询，看需要提交什么手续来进行补办。