在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

小区物业擅自变更合同一般的处理情况是，业主们可以向业主大会进行反映，走法律途径，请求撤销合同。通过法律途径来维护自己的合法权益。

卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

工程名称；建设单位；监理单位；施工单位；现授权委托以下见证人员对进场的建设工程材料按有关规定进行取样及送检全过程进行见证。姓名；见证人员亲笔签名；证书编号；见证单位；联系电话。备注：同时提供专业技术资格证书复印件并加盖单位公章。建设单位（盖章）年月日。

一般来讲，如果购买抵押的房产的话，由于该房产上面存在抵押权，因此购房者不能获得该房产的产权证，因此风险还是比较大的。《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。