[律师回复] 房屋买卖合同里，违约金数额多由双方商定，不过通常不能过高或过低，法律没有明确规定固定标准。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；违约金过高，当事人可请求适当减少。实际中，确定违约金会考虑多种因素，像合同履行状况、当事人过错程度、预期利益等。违约金可约定为合同总价的一定比例，约10%-20%，也可约定为固定金额。建议依房屋交易具体情况和可能损失合理约定，保障双方权益。

[律师回复] 合同未约定违约金时，一方违约，另一方仍可主张赔偿损失。赔偿额相当于违约所致损失，包含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。司法实践中，法院综合违约实际损失、合同履行状况、当事人过错程度等确定赔偿数额。要注意保留相关证据证明损失大小，如对方违约额外支出费用、减少收益的凭证等。

[律师回复] 微信签订的赔偿协议在一定条件下有效。协议内容符合法规、双方表意真实且具备合同基本要素（如明确赔偿金额、事由、履行方式和期限等）时，一般有效。不过，微信聊天记录作证据可能有证明力问题，像难确定聊天双方身份、内容是否完整未篡改等。为增强协议法律效力，签订后最好书面确认或公证微信聊天记录。总之，微信签赔偿协议有风险，要谨慎。

[律师回复] 定金能否退还，不能仅看合同有无违约金条款。收受定金方违约致合同目的不能实现，需双倍返还；给付定金方违约致合同目的不能实现，无权要求返还。双方若通过补充协议就定金退还达成一致，或能证明另有约定，可按约定处理。合同因不可归责于双方之事由无法履行时，定金应返还。总之，定金是否可退，需综合具体情形与相关证据判定。

[律师回复] 请详细描述案情，以便为你解答