大足区商品房纠纷代理律师
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北京公租房价格是多少
北京四环公租房价格最高的地方在西四环,租金大约为每平方米45元一个月,不同面积的公租房价格不同等。而最低的公租房价格是马驹桥家园公租房,它的租金为24元每平方米一个月,最低的公租房月租金达到了690元呢。
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2024-05-14
山东省房改房政策
山东省要求,今后任何单位不得建购住房,一个干部职工家庭只能享受一次房改优惠,多占的必须交回或补偿差价;单位建房中利用公共资源和公权力影响而欠缴的税款也必须补交。
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2024-05-14
2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的
住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是,当地的主管部门可以根据本地区的情况,适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言,需要交纳的房屋维修基金就不一样了,因为购买的房子的面积都有差别。
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2024-05-14
房产证 土地证合一了吗?
房产证和土地证合一了。在我国的房屋购买的政策规定中,如果是公民购买房屋的,此时新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。我国的农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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2024-05-14
贷款买房子不到一年能卖吗?
贷款买房子不到一年可以卖,但可以涉及到贷款的违约情况,需要与银行协商进行处理。另外对于未满两年房产进行交易的,需要交纳一定的税费,具体情况可以咨询房地产管理部门来进行处理。
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2024-05-14
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大足区商品房纠纷代理问答推荐
可以先买交强险,后买商业保险吗
[律师回复] 解析:首先应先行购入法定强制的交通安全责任强制保险(交强险),然后有选择地进行商业保险的配置与选购。根据我国相关法规制度要求,凡在道路上行驶的机动车均需购买交通安全责任强制保险,这一点毋庸置疑。然而,商业保险并非强制性要求,车主可依据自身实际需求及风险承受能力进行自主选择。因此,车主在投保交强险之后,可根据个人的具体情况和需求,进一步完善商业保险的配置。尽管交强险与商业保险可以分别购买,但我们仍建议车主在经济条件允许的前提下,将二者同时纳入考虑范围,以便实现更为全面、周到的风险保障。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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债权人代位权成立的条件有哪些
[律师回复] 解析:首先,在债权人与债务人之间必须存在合法有效的债权债务关系;其次,需要确保债权人与债务人之间的债务已经到期并且债务人与第三方(即次债务人)之间的债权也已届满清偿期限;除此之外,还需满足以下条件:第三,债务人必须对其对第三方的权利表现出不积极行使的态度;最后,债务人怠于行使权利的行为必须对债权人的债权造成实质性的损害。法律依据:《民法典》第五百三十五条因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担。相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张。
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商品房70年后房子归谁
[律师回复] 解析:商品房在使用了七十年之后,仍然将归还给其产权所有者。然而,需要注意的是,由于这涉及到土地使用权的自动续期问题,因此,根据相关法律法规的要求,产权所有者应当依法履行续期费用的缴纳义务。具体而言,根据我国《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的明确规定,住宅建设用地使用权期限届满时,将会自动续期。至于续期费用的缴纳或减免事宜,则需依据法律、行政法规的相关规定进行处理。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题,同样需要遵循法律规定来进行处理。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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小产权开发商更名有效吗
[律师回复] 解析:关于无效小产权房的更名问题,其行为在此大多数情况下被视为无效操作。何为小产权房?这是指没有受到任何来自于国家级相关部门审核并批准的住宅建筑项目,这些住宅往往坐落于租来或非法侵占的土地之上,因此,也就无法获得国家政府颁发的正式房屋所有权证明书,从而,也无法进行房产更名登记。另外,参考我国《城市房地产管理法》中的相关规定,未经依法登记且领有权属证书的房地产权益禁止进行私自变更转让。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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有房产纠纷的房子如果出售了是否合法
[律师回复] 解析:在提起诉讼之前,将房产以合理价格售出乃是合法之举。首先,若出售价格显著低于市值,则构成恶意财产转让,此种行为并不符合法律规定,法院有权裁定该买卖无效。其次,若在售房后导致应予清偿的债务无法得到妥善处理,债权人有权提出撤销权之诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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