德阳不动产抵押纠纷律师
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德阳不动产抵押纠纷推荐文章
外勤劳动合同范本包括什么内容?
外勤是指那些需要长期在外地或其他企业工作的人员,外勤与内勤在本质上没有区别,都是与用人单位存在雇佣关系,只不过外勤人员的管理方式存在一定差异。外勤劳动合同范本?其实与普通劳动合同内容差不多,只是会增加外出的补助标准及管理规定等。
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2024-05-23
房产证上减名字新政策是什么怎么办理?
房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
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2024-05-23
流产假期规定2024年的详细规定是什么?
女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产假;怀孕满4个月流产的,享受42天产假。根据《女职工劳动保护条例》第八条规定,女职工产假期间的生育津贴,对已经参加生育保险的,按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付;对未参加生育保险的,按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。
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2024-05-23
房地产交易的税收优惠政策主要有哪些
购买首套小于90平方米的普通住宅房产,契税按1%收。购买首套小于144平方米的普通住宅房产,契税按1.5%收。业主房产证满二年,免增值税。业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产,免个人所得税。
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2024-05-23
房产过户契税缴纳标准怎么计算?
房产过户契税缴纳计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。现在是很多人都在考虑买房的事情,而且房子也是每个家庭不可或缺的一部分。
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2024-05-23
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德阳不动产抵押纠纷问答推荐
车辆抵押后责任谁负
[律师回复] 解析:若抵押汽车在行驶过程中不幸引发了交通事故,依据相关法律法规,其所产生的法律责任应由质权人全权负责。换言之,当机动车的所有权人、管理人和实际使用者并非同一主体时,如在交通事故中对他人造成损失或伤害,通常情况下该法律责任将由机动车的实际使用人,也就是我们常说的质权人来承担。然而,如果机动车的所有人,也就是出质人存在过错行为,那么他们需要在自己过错程度之内,承担相应的赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
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涉嫌交通肇事罪车辆扣押条件有几个
[律师回复] 解析:依据道路交通法规的规定,对于交通事故扣车的情况,需满足如下条件:首先,为了对事故现场进行细致的勘察以及相关资料的搜集,为了获取有效证据,公安机关交通管理部门有权扣押涉案车辆;其次,未按规定悬挂车牌上路行驶;第三,伪造、篡改或者违规使用伪造、篡改的机动车登记证书的行为;最后,未依照国家规定缴纳机动车辆交通事故责任强制保险等违法行为。此外,违反交通安全的行为还包括:驾驶与准驾车型不符的机动车;饮酒或醉酒后驾车;驾驶公路客运车辆载客超过核定人数20%以上;造成交通事故后逃逸,但尚未达到犯罪程度;在高速公路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头等。被扣留的车辆,若当事人接受处理并提供相应的证明文件或手续,经过公安机关交通管理部门核实无误后,应依法及时返还。公安机关交通管理部门核实的时间不得超过十天。自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应通知当事人领取扣留的事故车辆。通常情况下,在交通事故认定书出具或调解工作完成后,便可安排提车事宜。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十条执行职务的交通警察认为应当对道路交通违法行为人给予暂扣或者吊销机动车驾驶证处罚的,可以先予扣留机动车驾驶证,并在二十四小时内将案件移交公安机关交通管理部门处理。道路交通违法行为人应当在十五日内到公安机关交通管理部门接受处理。无正当理由逾期未接受处理的,吊销机动车驾驶证。公安机关交通管理部门暂扣或者吊销机动车驾驶证的,应当出具行政处罚决定书。
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綦江房产纠纷律师价格咨询
[律师回复] 解析:关于房地产纠纷方面的法律服务,其收费标准如下所示:若涉及的财产金额在10万元人民币以上,除了基本的代理费用之外,还将根据争议标的的大小,按照一定比例进行累加收费。具体来说,当争议标的在10万元至50万元之间(包含50万元)时,收费比例为4%-6%;而当争议标的在50万元至100万元之间(包含100万元)时,收费比例则调整为3%-5%;当争议标的在100万元至500万元之间(包含500万元)时,收费比例进一步降低为2%-4%;当争议标的在500万元至1000万元之间(包含1000万元)时,收费比例为1%-3%;最后,当争议标的超过1000万元时,收费比例仅为1%-2%。法律依据:《律师服务收费管理办法第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师服务收费管理办法第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
法律咨询...
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风险缓释抵押相关术语有哪些
[律师回复] 解析:所谓“风险缓释”,乃是通过施行各种风险控制策略以降低各类风险事件引发的损失频次或者损害程度。这一过程的核心目的在于缩减潜在债务违约状态下的实际经济损失,以便有效地弥补因债务人信誉度不足所引发的问题,进而提升债务证券的市场吸引力。在实践中,我们需要遵循以下几个基本原则:首先,必须坚持合法性原则,即信用风险缓释工具必须严格遵守国家相关法律法规,确保其具备充分的可行性和操作性;其次,要强调有效性原则,即信用风险缓释工具必须手续齐全、具备可靠的代偿能力并且易于执行;第三,审慎性原则要求商业银行在评估和运用信用风险缓释工具时,必须充分考虑到可能存在的各种风险因素,对信用风险缓释效果进行谨慎评估;第四,一致性原则则要求商业银行在采用自行估算的信用风险缓释折扣系数时,对于满足使用该折扣系数条件的所有信用风险缓释工具均需统一适用同一折扣系数;最后,独立性原则要求信用风险缓释工具与债务人风险之间不能存在任何实质性的正向关联关系。法律依据:《商业银行信用风险缓释监管资本计量指引》第三条本指引所称信用风险缓释是指商业银行运用合格的抵质押品、净额结算、保证和信用衍生工具等方式转移或降低信用风险。商业银行采用内部评级法计量信用风险监管资本,信用风险缓释功能体现为违约概率、违约损失率或违约风险暴露的下降。第四条信用风险缓释应遵循以下原则:(一)合法性原则。信用风险缓释工具应符合国家法律规定,确保可实施。(二)有效性原则。信用风险缓释工具应手续完备,确有代偿能力并易于实现。(三)审慎性原则。商业银行应考虑使用信用风险缓释工具可能带来的风险因素,保守估计信用风险缓释作用。(四)一致性原则。如果商业银行采用自行估计的信用风险缓释折扣系数,应对满足使用该折扣系数的所有信用风险缓释工具都使用此折扣系数。(五)独立性原则。信用风险缓释工具与债务人风险之间不应具有实质的正相关性。第五条信用风险缓释管理的一般要求:(一)商业银行应进行有效的法律审查,确保认可和使用信用风险缓释工具依据明确可执行的法律文件,且相关法律文件对交易各方均有约束力。(二)商业银行应在相关协议中明确约定信用风险缓释覆盖的范围。(三)商业银行不能重复考虑信用风险缓释的作用。信用风险缓释作用只能在债务人评级、债项评级或违约风险暴露估计中反映一次。(四)商业银行应保守地估计信用风险缓释工具与债务人风险之间的相关性,并综合考虑币种错配、期限错配等风险因素。(五)商业银行采用信用风险缓释后的资本要求不应高于同一风险暴露未采用信用风险缓释的资本要求。(六)商业银行应制定明确的内部管理制度、审查和操作流程,并建立相应的信息系统,确保信用风险缓释工具的作用有效发挥。(七)商业银行应披露信用风险缓释的政策、程序和作用程度,抵质押品的主要类型、估值方法,保证人类型、信用衍生工具交易对手类型及其资信情况,信用风险缓释工具的风险集中度情况,信用风险缓释工具覆盖的风险暴露等。
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收费权质押金可以退吗
[律师回复] 解析:在探讨押金是否能得到最终的退回问题时,我们需将目光聚焦于合同的形成过程中的协议磋商以及在签署合同时双方的具体约定。一般的,在商业活动中,为了确保合同义务人能够严格遵守并履行其相应的合同责任,我们经常会采用约定支付一定数量的押金这种方式作为保障,诸如房屋租赁等合同类型均常出现此种现象。在这些合同中,有可能规定支付押金的一方当事人如果未能履行其合同义务或者提前选择解除合同,那么他们就失去了索要押金回来的权利;反之,对于收取押金的另一方当事人来说,当他们未能兑现自己的合同义务或者合同结束后双方的权利和义务已经全部完成或者在提前决定终止合同时,他们就应该将所收的押金归还给对方。法律依据:《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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