公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年。条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人。

购买首套自住住房的家庭，并且房屋面积在90平方米(含)以下的，贷款额度最高不超过购房款总额的80%；购买首套自住住房的家庭，建筑面积在90平方米(含)以上的，贷款额度最高不超过购房款总额的70%；使用公积金贷款购买第二套房的家庭，公积金贷款的额度最高不超过房款总额的60%。

区分安置房和商品房的办法是可以通过房产证和土地使用证来进行区分，因为商品房的土地使用证上标注的就是土地用途为普通商品房，而且，产证附记页没有其他特殊房信息或产调备注信息中无其他特殊房源信息。如果纯粹就是拆迁安置房的话，安置房一般就没有独立的房产证。

贷款的收入证明一定要注意必须要盖鲜章，如果是复印的章，肯定是无效的，然后当事人是最好要盖自己公司的财务章或者是单位的公章，但是如果当事人没有自己的单位，那么就需要提供自己的税务登记证明，或者是在半年以来的一些银行的流水账单。

1、首先要看合同是如何约定的，对方事实上已违约，法律规定，一方违约，经催告后在合理的期限仍未履行的，有权依法解除合同。2.《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。