房子还在按揭中离婚时可以先协商确定房屋的分割方案，若是协商的结果导致按揭房的所有权发生变更，那么在银行贷款偿清的时候再办理房屋所有权变更手续即可。当然，若按揭房属于一方个人财产，则不管是否离婚，都无需分割。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

土地使用权到期后可以申请继续的使用，也就是需要重新的签订相关的出让的合同，支付相应的土地使用权的出让金，并且办理相关的登记续签的手续，如果没有续期或者是已经续期，但是没有批准的土地使用权将被收回。

流程：买卖过户登记；办理过户手续；缴纳手续费、契税、印花税；登记申请；审查验证领证。材料：申请表；住房销售合同；买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算确认函；验船表、房屋登记表和户口簿；特殊维修费用收据；契税缴纳或减税证明；买方身份证明;提交房屋共有联合协议；银行贷款还款证明。

未满2年的房子一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。