1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可起诉到法院请求减少违约金。

福建省经济适用房规定是通过统一的方式免收土地出让金，从而使消费者可以通过很低的价格就购买经济适用房，但是必须要符合当地经济适用房申请的条件。也就是意味着在家庭生活以及各方面这方面必须要符合规定。

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。 单位，包括国有企业、集体企业、以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；个人，包括个体工商户以及其他个人。因此买房子是需要缴纳土地使用税的。

买房子时办理房产证，可以由父母代办，但是需要提供委托证明，否则不可以代为办理房产证，办房产证需要去不动产登记机构，填写申请表，提供申请人的身份证明材料，委托授权书。

房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提:1、要有首付款。2、要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。