1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5% 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5% 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5% 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚。2、提交申请，准备申请材料到房产局，填写表格和存量合同。3、缴纳税费，申请材料交给房产局，房产局给回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户，税金缴纳后拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

土地使用税和房产税的计算方法：房产税的计算方法：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1、2% 。2、第二种按租金收入计算，年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

土地使用证和房产证不是同一个证，两者还是存在一定的区别的，土地使用证是证明土地享有使用权的法律凭证，但是房产证可以证明房屋权属关系，相当于房屋的身份证，并且两者的颁发机关以及颁发流程都是不同的。

房产个税一般只缴纳1％如果是满了五年的，也是唯一住房的，那么就可以进行免收。而对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半1.5％。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。