房产证抵押后一般只要证件齐全当天就可以办理抵押登记，一般在五个工作日之后就可以拿到他项权证，如果是办理加急的话，那么就可以在二天之内拿到他项权证，这都是有法律规定的。

一般来讲，如果购买抵押的房产的话，由于该房产上面存在抵押权，因此购房者不能获得该房产的产权证，因此风险还是比较大的。《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

商品房和个人产权的区别在于前者更多侧重于特定的房屋所具备的属性是否处于交易的状态，而个人产权则更偏重于购买房子的公民所能够拥有的权益情况，公民如果购买了自己选中的商品房其实就意味着得到了这个房屋范畴内的各种权益了。

按照支付对价的方式划分，可以分为购买、租赁、委托(雇佣)、借贷、征收、交换等；按照选择交易主体的方式划分，可以分为招标(公开招标、邀请招标方式)、询价、比选、磋商(竞争性谈判、议标)、单一来源(直接采购)、竞买等；按照采购主体划分，可以分为公共采购、企业采购和个人采购。

1、不要超额投保或不足额投保。2、保险要保全，续保要及时。3、要认真审阅核对保险单证，找正规代理渠道。4、注意莫生“骗赔”伎俩。5、车险中对第三方的界定，应排除家人在外(六)发生事故及时报案(七)损失过小可以选择不出险(八)车辆手续随车带。