物业维修基金主要是用于房子以后的日常维修工作的，例如墙皮脱落，小区公共设施的损坏或者电梯出现故障的情况下，物业要维修这些公共区域就需要使用维修基金。使用房屋维修基金的程序也比较严格，一般情况下都要召开业主大会，这样也是为了避免私吞维修基金。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

针对于房屋出租委托书，首先需要将受委托人和委托人的相关信息在房屋出租委托书之中写出来，然后再将房屋的相关信息在合同之中明确出来。然后确定由代理人代理房屋的所有相关办理的手续，以及出租的相关权利。

1.按建筑面积收费：业主根据自己物业的建筑面积缴纳大修基金，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额可能是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例，例如5%到8%。2.按房屋总价收费：有些地区可能要求业主根据房屋的总价缴纳大修基金，比例可能在2%到3%之间。若对大修基金收费标准的有疑问的，参考下文。

1、贷款者的个人征信会受到影响，而之后办理其他贷款就不会那么容易了。2、逾期贷款其实也就是一种违约行为，所以在违约的情况下会有一定的罚息和滞纳金。3、房贷逾期不还的，银行是可以去法院起诉贷款者，情况严重的话甚至还有可能构成犯罪。