商业银行贷款流程是由借款人先和开发商签订合同并交付30%的预付款，然后将资料交给律师事务所进行审查，银行收到律师事务所审核同意后就会签订合同。

同期银行贷款利率，一般叫银行同期贷款利率，是商业银行可以根据央行同期贷款基准利率，做出一定的上下浮动后的利率。同期贷款基准利率是根据国家在一段时间内经济发展状况，配合货币政策和财政政策，综合计算出来的，一般不会经常换。

贷款征信：1、两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款，银行拒贷。2、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）。征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。3、查询个人征信次数太多容易被银行拒贷。

1、可以采取停水、停电的措施。2、也可以用承租人的押金抵扣。3、对方不按期支付水电费，构成违约，违约较为严重的情况下，可以解除合同。

年满18周岁可以贷款买房子，因为目前如果要通过贷款购买房屋的话，那么银行对此有一些要求的必须是属于18周岁到60周岁的自然人。当然了，除此之外还有一些其他方面的条件，比如说具有稳定的职业，稳定的收入。