根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。一般情况都是2~3万。超过20%可以不予缴纳定金。如果不退可以通过法律诉讼解决问题。

房改房是福利分房。房改房也可以被称为福利房 房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。以计算房地产企业土地增值税。其中适用税率分为4档,分别为30%,40%,50%,60%,相对应的速算扣除系数为5%,15%,35%。

房产证还不动产证的流程需要填写不动产登记申请表，然后提供身份证明材料，再完成税费的缴纳，并要有证明不动产转移的材料，提交个人的相关资料之后就需要等待时间审批。

长沙陪产假国家规定是符合规定的夫妻在生育子女的可以在国家规定的产假外增加60天，并且男方享受护理假20天等，具体情况下可以根据政策出台的有关规定来进行办理，可以咨询计划生育部门。