阜新开发商售房合同纠纷律师
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阜新开发商售房合同纠纷推荐文章
商业贷款利率和公积金贷款利率是怎样的
商业贷款利率:六个月以下(含六个月,贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年,贷款基准年利率为4.35%。现行公积金贷款利率:五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
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2024-05-24
计划生育证明怎么开 需要什么材料
办理计划生育证明,需要办证者本人携带户口本、身份证等证件到户籍所在地的计生部门办理,办证者提供相关材料后,由办证者户籍所在地街道社会事务与人口和计划生育的办公室审查。1、结婚证,身份证、户口本原件及复印件,结婚照片两张。2、夫妻双方到各自的户籍所在地的计生部门领取一胎婚育证明,村委会或者居委会盖章。
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2024-05-24
商业医疗保险有哪些投保方式?
1、网上投保。2、代理人服务。3、保险代理公司。4、保险经纪公司。5、银行投保,通常在银行销售的保险是设计比较简单,消费者容易理解的储蓄、分红型保险,而需要仔细研究条款的健康险、长期寿险等产品,在银行柜台上很少见到。
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2024-05-24
杭州市经济适用房转商品房的规定有哪些
杭州市经济适用房转商品房的规定有如果购买经济适用房五年之后,如果过了五年期的话,那么可以缴纳相关土地价款,将经济适用房转变为商品房,在转变过程中,不会更改房主姓名。如果没有经过法定程序的话,那么是不可以擅自更改房屋性质的。
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2024-05-24
湖南2024高温补贴的发放标准是什么?
从事露天岗位工作;用人单位不能采取有效措施将作业场所温度降低到33℃以下的(不含33℃。高温补贴发放标准为每人每月最低150元,如需按天数折算的,则每人每天6.9元。
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2024-05-24
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阜新开发商售房合同纠纷问答推荐
开发商希望置换还是货币赔偿怎么能知道
[律师回复] 解析:房屋拆迁中的货币补偿以及产权置换乃是两大相互独立且各具特色的补偿方案。其中,货币补偿主要是依照房屋的实际价值向被拆迁方支付现金;而产权置换则是由政府提供与原住所等面积大小的安置住宅作为替代。就货币补偿而言,这是在房屋征收过程中最为常见的补偿措施之一。它通常情况下是城市或县市政府根据被征收人的个人意愿,赋予其相应的房屋价值的货币补偿权利。被征收房屋的价值,将依据该房屋所在区域、使用性质、建筑面积等多重因素,由具备相关资质的房地产估价机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》进行科学评估后得出。至于产权调换,这是在房屋征收补偿过程中,政府根据被征收人的选择,用自身购买或建造的房屋所有权来代替被征收人的原有房屋,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值之间的差额进行结算的补偿方式。被征收房屋的价值以及用于产权调换的房屋的价值,都将由具备相关资质的评估机构按照严格的房屋征收评估规则进行评估确定。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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开发商故意删减合同预售证是否违反法律规定
[律师回复] 解析:当商品房违反相关法规进行预售活动时,其可能遭受以下严厉处罚措施:首先,如果仅销售1套商品房并且所收到的定金或购房款项总额尚未超过五十万元人民币,那么违法方将被依法没收全部非法所得收益,同时还需承担支付预付款金额0.5%作为罚款的法律责任。其次,若在短时间内销售了2套至5套商品房,或者所收取的定金或购房款项总额超出了五十万元人民币但尚未达到三百万元人民币这个标准,同样需要面临上述惩罚。最后,如果违规方累计销售数量超过5套,或者所收取的定金或购房款项总额已经超过三百万元人民币,那么其将面临更为严重的法律制裁,包括被依法没收所有非法所得收益,以及承担支付预付款金额0.8%作为罚款的法律责任。值得注意的是,商品房预售方必须严格遵守国家相关法律法规,将预售合同提交至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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物业服务合同纠纷管辖属于哪个部门
[律师回复] 解析:明确界定物业管理合约纠纷案件的司法管辖权事宜,乃是依循法律规范之步伐,确保此类案件得以妥善处理的基本条件所在。关于物业管理纠纷的司法管辖问题,应根据其具体类型进行逐层剖析和梳理。值得注意的是,当前大部分涉及物业管理的民事诉讼案件,均由争议双方当事人选择在物业所在地的法院提起诉讼,以此确立物业所在地为业主或使用者的实际居住地址,然而某些受理该类案件的法院却未能对物业管理纠纷的各类别加以区分,从而导致不当受理的情况发生。法律依据:《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
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预售车位未签合同,是否受法律保护
[律师回复] 解析:在缺乏书面协议的情况下,交易活动仍然受到法律的保护。然而,具有法律约束力的合同需要具备以下几个关键要素:首先,合约签订的施行人必须具备与之相符的、足以实施该项行动的民事行为能力;其次,合同的条款理应由缔约各方以诚实信用为原则,充分表达其真实与善意的意愿;最后,合约的约定内容不能违背现行法律法规以及公序良俗的基本原则。不管是经过正式的公开签署还是秘而不宣的私下协商,这样的合同都会在各方利益相关者之间建立起不可撤销的特定权利和义务关系。在此基础上,任何一方都不得单方面轻率地改变主意或违约,否则将承担由此带来的法律责任及后果。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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如果买到假货商家拒不赔偿能起诉吗
[律师回复] 解析:如若在购物过程中购买到了伪劣产品且商家未能提供相应的退货服务时,消费者有权选择与商家进行协商解决此事。然而若是无法通过协商达成共识或是消费者不愿继续协商,此时消费者便可寻求消费者协会的协助进行调解,以期能够妥善处理问题。同时,消费者还可以选择向相关的行政管理部门进行投诉,以期能在公正的环境下妥善处理纠纷。若消费者与商家签署过有关仲裁的相关协议,亦可向仲裁机构提出仲裁请求。另外,消费者还有权选择直接通过法律诉讼渠道维护自身权益。法律依据:《消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
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