当借款人没还钱时，出借人和借款人就有了直接的债权债务关系啦。出借人觉得借款人没按约定还钱，这就跟自己有直接利害关系啦。出借人能把借款人当作明确被告，提出让借款人还钱的具体请求，还要给出借款的事实和理由呢。要是借款有房屋作抵押或担保，房屋纠纷可能跟债务纠纷有关联，出借人可以把房屋也作为诉讼请求的一部分。所以呀，要是借款人不还钱，出借人就可以去人民法院起诉，让借款人还钱，还可能把房屋纠纷也一起解决啦。

新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。

社保缴满15年后是可以不交的，但是续交还是有必要的。根据我国《社会保险法》的规定，参加基本养老保险的人，需要累计缴费满十五年。参加基本医疗保险的人，在达到退休年龄时男性累计缴满30年的，女性累计缴满25年的，不需要再继续缴纳。

不交公共维修基金的情况下是不能办理房产证的，因为我们在办理房产证的时候就必须要出具维修基金的缴费凭证，公共维修基金本来就是用于日常的维修，每一位购房人都需要交纳房屋维修基金。这是国家法律制度上强制规定的，也不是开发商专门让大家交的一笔无用的资金。

定金条款在买卖、租赁以及加工承揽协议里用得可多啦，它主要是用来保障合同能顺利履行的。就好比两个人签了合同，其中一方要按照合同给另一方付定金，这样就能保证合同能执行下去。定金一旦交付就生效啦，比如说在房屋买卖中，买方给卖方付了定金，就是为了确保后面能顺利买房。