[律师回复] 解析：在大多数情况下，开发商若未能按照规定日期交付房屋，则其所承担的违约金需自该日期的第二天起进行计算。对于购买者和开发商而言，他们需要签署并遵守一份商品房买卖合同，而这份合同通常会明确规定违约责任的具体内容，其中包括逾期交房的违约金计算方式。倘若购买者对违约金的设定感到不满，他们有权向法院提出申请，请求依据实际损失情况对违约金进行相应调整。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：有关开发商未能按照约定日期交付房屋所承担的法律责任如下：若购房者已向开发商发出合理的催告，且开发商在三个月内按约完成了房屋的实际交付，那么购房者有权依法请求开发商就逾期交付期间所造成的经济损失予以赔偿；然而，如果经过购房者的合理催告后，开发商仍然未能在三个月内如期交付房屋，并且无法提供充分、合法的理由来解释其延迟行为，那么购房者便有权利依据相关法律规定，选择终止与开发商之间的房屋买卖合同关系，即要求退房并解除该合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：已经成功购买的商品房在特定情况下是有可能被撤销退还的。然而，倘若购房者由于自身违约或是非法行为导致解除购房合同，那么依照所签订的购房协议中相应的条款约定，他们需要对卖方负起采用弥补措施或者赔偿经济损失等法律义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：商品房所共享的公共建筑面积主要包括两大部分内容：一是电梯井、楼道间、设备室以及公共门厅和过道等这些在功能上整体为建筑物提供服务的公共场所及其相关设施的建筑面积；二是各个单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔部分，以及外墙墙体水平投影面积的50％。由于每个楼盘的实际状况都有所区别，因此其公摊比例也会因地制宜。根据目前房地产市场的普遍操作经验来看，对于普通的多层住宅楼而言，如果不存在地下设备用房、底层商铺以及底层架空的情况，那么其公摊系数通常在10％至15％之间；而对于配备了电梯的小高层住宅来说，其公摊系数则通常在15％至20％之间；至于高层住宅，由于其结构更为复杂，所以公摊系数相对较高，大约在20％至25％之间。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：一、起草起诉状。在书写诉状之前，需先详细列出原告与被告各自的相关信息；接下来，明确陈述您所要求实现的具体权益目的；最后，务必准确地阐述纠纷事件的起末缘由。二、携带已完成的起诉状（根据被告的人数提交相应份数）和证据（如欠条或合同等）的复印件，前往所在地法院的立案部门进行申请立案手续。三、案件经过受理后，请您在家中安心等候。法院将会依法向被告发放起诉状及举证通知书，同时也会向原告发送举证通知书以及被告的答辩状。四、待法院确定开庭日期之后，会为您送达传票，届时请严格按照传票上所载明的时间准时出席法庭审理。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。