[律师回复] 解析：在相关法律制度下，若政府提供的安置房已届满五年，持有完备的房屋产权证书并未对其出售或转让设定任何期限限制，这与普通商品房并无二致，有权进行自由交易。然而，若该安置房尚未取得或所持产权证书不符合国家相关政策法规，此类房屋则不得予以交易，其合法性不受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：关于地下室渗漏问题所引发的财产损失，一般的情况下，应由物业公司承担赔偿责任；若处在产品质量保修期限之内，用户可直接要求开发商进行免费修复作业；然而，若查明事故系由第三方行为所引起的地下室渗漏现象，那么应当由该第三方向受害者承担相应的赔偿责任。倘若责任人拒绝承担其应有之责，受害者有权依法向相关法律机构提起诉讼予以维权。法律依据：《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百七十五条损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：未获得相关许可证书便从事烟草售卖活动，属于违反相关法律的行为。逃避法律对特定经营品类或其他特殊商品买卖加以限制的命令，以及扰乱市场公平竞争环境，若情节严重，应判处五年以下有期徒刑，同时处罚金且罚金数额在违法所得的一倍至五倍之间；如是犯罪情节极其恶劣者，更将面临五年以上有期徒刑，同时处罚金且罚金数额在违法所得的一倍至五倍之间，甚至可能被没收个人财产。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：商品房预售及现售的显著差别在于如下几个方面：1.所面临的风险程度各异。商品房预售交易达成之后，由于种种不可预测的因素，如工程建设过程中的困难、市场环境的变化等，可能导致商品房无法按期完工或者交付，甚至即使房屋顺利竣工，也可能存在各种质量问题，从而使得购房者无法真正实现对该商品房的所有权。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说无疑具有更高的风险性。2.交房日期的差异明显。在商品房预售阶段，房屋尚未完全建造完毕，需待合同约定的期限届满后方能正式交房；然而，在商品房现售的情况下，买卖双方签署合同后即可立即办理交房手续。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）本办法第五条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

[律师回复] 解析：针对被告未出庭参加庭审而导致的法律后果，总结如下：首先，被告必须亲自出席庭审，若经过法官两次正式传唤，依然没有合法原因拒绝到庭，则可能会受到司法拘留的强制措施；其次，若不强制要求被告到庭，则法院有权根据实际情况作出缺席判决；另外，如有正当理由不能按时出席庭审，被告可以向法院申请适当延期。对于被提起诉讼的当事方而言，未能及时到庭接受审理，将招致不利的法律后果。具体应对策略和民事诉讼程序主要表现为以下几个关键步骤：第一，与对方进行诚恳的沟通以试图解决问题，倘若对方如此坚持有理，应该尽力满足他们的诉求，请求对方撤销诉讼；第二，如果认为对方的主张缺乏合理依据，应当积极收集相关证据，准备充分的答辩材料，争取在诉讼中获得胜利。民事诉讼的详细流程如下：首先，原告需提出诉讼请求；其次，法院收到起诉书后，会将副本送达给被告；然后，被告需要在十五天内提交答辩状，法院也会在五天之内将答辩状副本送达原告。如果被告未能提交答辩状，并不影响案件的正常审理；接下来，法院会决定是否开庭审理此案，并在三天前通知当事人并发布公告；在法庭调查阶段，包括当事人的陈述、证人的权利义务告知、证人作证、未到庭证人证言的宣读、书证、物证和视听资料的展示、鉴定结论的宣读、勘验笔录的宣读等环节；最后，法庭辩论阶段包括原告及其诉讼代理人的发言、被告及其诉讼代理人的答辩以及在特定情况下，即使被告未能到场，法院仍可依法进行缺席审判。因此，如果被告未能出庭应诉，将会失去为自身辩护的重要机会。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。