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房产证注销抵押的流程是怎样的?
1、申请提前还贷。2、如果还贷满一年,则可以提前还贷。3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。
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2024-05-28
买房贷款房产证什么时候可以拿到?
贷款买房的房产证取得时间,要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。而根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
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2024-05-28
生育津贴和产假工资的规定是怎样的
生育津贴的领取金额=用人单位上年度职工月平均工资÷30×产假天数;如果员工的产假工资高于生育津贴,那就按产假工资发放给员工。如果员工的产假工资低于生育津贴,先按产假工资发员工,生育津贴下来后,将与产假工资的差额补给员工,剩下的归企业。
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2024-05-28
离婚房产过户的有效期是多久?注意事项有哪些?
离婚房产是有执行时效的,通常为期限为3年。若一方直接起诉要求另一方履行离婚协议,法院一般会启用简易程序受理,时间为三个月。注意事项:房产过户问题是十分棘手的,通常对方不会配合,最后可能要起诉到法院,只有法院判决生效后,房管局在没有对方的协助下,本方单独都可以办理过户。
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2024-05-28
2024年房产税土地使用税减免有哪些规定?
个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
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2024-05-28
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格尔木市夫妻财产继承问答推荐
损财类寻衅滋事罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:在寻衅滋事这一犯罪行为中,对公共或私人财产进行损害和占用同样属于刑事处罚范畴。关于财产损失的立案标准,具体规定如下:首先,行为人任意损毁、占用公私财物,其价值达到人民币两千元及以上者,将被视为构成犯罪;其次,若行为人任意损毁、占用公私财物,并因此引发了恶劣的社会影响,也将被认定为犯罪;再次,如果行为人的行为导致他人精神失常、甚至自杀等严重后果,亦将被判定为犯罪;最后,如果行为人的行为严重影响到他人的工作、生活、生产、经营等方面,同样会被认定为犯罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)随意殴打他人,情节恶劣的;(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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夫妻之间造成强奸罪吗
[律师回复] 解析:在婚姻关系持续期间,丈夫若采用暴力、胁迫或其它方式,违反妻子意愿,强行与其进行性行为,此举同样构成强奸罪。然而,通常此类事件会作为自诉案件处理,若受害者未主动向警方报案,则警方不会主动插手此事。只有当犯罪情节严重时,如丈夫长时间使用暴力手段强迫其妻子与其发生性关系,给妻子的身心健康带来严重损害等等情况出现时,公安部门才可能义不容辞地介入调查并采取相应措施。法律依据:《刑法》第二百三十六条以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;(四)二人以上轮奸的;(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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金华抢劫罪律师费用由谁承担
[律师回复] 解析:在刑事案件中,受害人的辩护律师费用通常由聘请律师的当事人或其家属承担。尽管刑事案件的严重性质可能使得绝大多数被告人会倾向于寻求更具专业素养和实战经验的律师进行辩护,以便最大程度地降低自身刑期,但律师服务费用的支付问题必然需要由聘请者本人或其亲属自行解决。即便最终胜诉,也无法将这笔费用的支付责任转嫁他人,侵犯他人合法财产权益。法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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强奸罪需要当事人承认吗
[律师回复] 解析:在证据充足的情况下,即便被告在上庭时坚决否认其罪行,仍可被判定有罪并予以相应惩罚。对于涉及到严重违法行为的案件如强奸罪等,此类案件需要由公共检察机关代表国家启动法律程序进行起诉,并由他们提供并展示相关证据以证明被告的罪责。在此阶段,仅仅依赖于被告单方面的否认陈述是远远不够严谨和有力的,因为这些言辞可能会因诉讼程序而有所变动或更改,从而变得异常脆弱且容易被推翻。因此,无论何时何地,只要有人触犯了法律,导致了不良的社会影响或者损害,那么他/她都必须为自己的行为负责,接受法律的制裁。法律依据:《刑事诉讼法》第五十三条对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。证据确实、充分,应当符合以下条件:(一)定罪量刑的事实都有证据证明;(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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敲诈勒索罪如何返回财物
[律师回复] 解析:1.依法寻求协助。若您成为敲诈勒索案的受害者并希望追回被非法获取的款项,您可毫不犹豫地选择向警方报案。然而,请注意,在进行上述操作时,必须提供转账记录、录音或录像等相关证据,这些都是证明您受到敲诈勒索行为侵害的确凿证据。2.在极端情况下可以不予提供证据。如果您在敲诈勒索发生时毫无防备,未能及时收集到可用的证据,那么在向警方报案时,您也无需强制提交任何证据。在此情况下,您可以携带相关证人与您共同前往警局报案,但务必确保所提供的信息真实可靠,绝不能向公安机关提供虚假的证据。3.敲诈勒索罪的构成要素。敲诈勒索罪作为一项严重的侵犯财产权的犯罪行为,其犯罪对象主要针对的是公共和私人财产。部分学者持有不同观点,他们认为敲诈勒索罪的犯罪对象具有复合性,既包括人又包括财产。然而,从敲诈勒索罪的客观要件来看,其所侵犯的客体仅限于财产所有权,因此,其犯罪对象仅限于公共和私人财产,并不涉及人员。4.敲诈勒索罪的复杂性。敲诈勒索罪所侵犯的客体是一个复杂的体系,它不仅侵犯了公共和私人财产的所有权,同时也对他人的人身权利或其他权益造成了潜在威胁。这也是该罪行与盗窃罪、诈骗罪之间的显著区别之一。5.敲诈勒索罪的客观表现形式。敲诈勒索罪在客观方面的表现形式通常为行为人采取威胁、恐吓、要挟等手段,强迫被害人交付财物。其中,威胁是指通过告知被害人将面临某种恶果来迫使其处分财产;要挟则是指通过掌握被害人的某些隐私或弱点,以此为筹码迫使其交付财物。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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