[律师回复] 解析：商品房购买合同所引发的纷争，可选择采取以下四种合法途径予以化解：首先是当事人双方通过和平谈判达成和解协议，在平等自愿基础上妥善处理问题；其次，若无法自行化解矛盾，可寻求中立第三方介入，协助协调并解决争议；若以上两种方式均未能取得理想效果，则依据商品房买卖合同条款之规定，依法提请特定仲裁机构，对争议事项进行公正裁决；最后，如仲裁程序未能圆满解决争议，当事人还可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：您可以采取以下几种策略来维护自己的权益：首先，可以尝试通过友好协商来解决争议。这种方式是指双方当事人通过互相让步，寻找一个能够满足双方需求的解决方案。其次，可以考虑采用调解的手段，这是第三方机构介入，帮助双方协商并达成共识的过程。此外，还可以选择申请仲裁，由仲裁机构依据法律规定做出公正裁决。最后，如果以上途径都无法解决问题，那么可以向相关政府部门提出申诉，寻求行政解决之道。对于购房纠纷的处理，诉讼是一种常见的解决方式，它需要纠纷当事人以及其他诉讼参与者共同参与，由人民法院进行审理和判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：担保期限之长短，应由担保人及债权人在签署的合同中明确约定；若双方并未就此达成共识或这一条款表述模糊不清，那么保证期间便自主债务期限届满之日起计算，共计六个月。在此需要强调的是，当事人自行设定的保证期间不得早于主债务的履行期限届满，当然也不能与主债务同时到期。法律依据：《民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：针对燃气表可能遭到的人为破坏，受损方须负担燃气表以及相关装置的所有费用和安装费用；然而若确认为燃气表本身存在质量缺陷，地方燃气企业将提供无偿替换及安装服务。根据国家针对燃气领域所颁发的相关法规规定，业主对其专有部分的燃气表及其相应管道拥有全部产权。在此基础上，天然气运营商主要负责实施维护工作，并在相关过程中产生的各项费用均需用户自行承担。至于业主专有部分之外的燃气设备，其运行、维护、抢修以及更新改造等职责则由管道燃气经营商全权承担。法律依据：《城镇燃气管理条例》第十九条，管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。管道燃气经营者应当按照供气、用气合同的约定，对单位燃气用户的燃气设施承担相应的管理责任。

[律师回复] 解析：首先，涉及到房产确权诉讼的具体步骤如下：第一步，原告需向当地人民法院提交详细的起诉状以及所有相关的证据资料；其次，法院在收到原告所提交的文件与材料后，会对其进行仔细审查，若符合基本条件，则会决定给予立案处理；之后，案件将会进入下个阶段，即法院会将原告的起诉书副本发送给被告方；紧接着，被告方会针对原告的起诉书进行书面回应；然后，法院会安排开庭审理此案；最后，法院会根据审理结果做出相应的判决。关于房屋确权诉讼所需提供的材料，主要包括以下几个方面：首先是土地使用权证或者合法用地文件；其次是建设工程规划许可证；再次是建设工程规划定点；此外还需要提供房屋坐落平面图；同时，房屋产权登记申请审批书也是必不可少的；如果需要他人代理办理，则必须出具经过公证的委托书以及代理人的身份证复印件。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五十五条离婚后，父母一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚养费的，应当另行提起诉讼。