离婚时面对房贷问题，夫妻要综合考虑房产处置。能协商的话，就按双方商量的办，比如一方要房，那就接着还贷款，给另一方补偿；要是协商不成，法院会判房产是共同财产还是个人资产，会根据居住、经济、贡献等多方面因素公平裁决，房产判给谁，谁就得继续还贷，还要给另一方补偿。

借据的还款期限涉及诉讼时效问题。一般来说，有期限的借据，诉讼时效自还款期限截止起算，最长为三年。而定金、买卖合同等未约定履行期限的借据，诉讼时效可达二十年。时效起算点是权利人知道权益受损和债务人身份之时。特殊情况下，法院可延长时效期限。

1 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。2 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。了解所购房屋的产权情况。解二手房评估费用。

在婚姻生活中，若一方瞒着配偶，以其名义贷款，并抵押共有财产，这属于违法行为，存在法律风险。被隐瞒的一方有权要求法院判决抵押无效。在婚姻期间，对于共有财产的处理，双方应该协商一致。私自抵押共有财产，侵犯了另一方的合法权益，是不被法律所允许的。

不是每个人都可以贷满30年；公积金里要有余额；买房前最好不要辞职；准备一份漂亮的银行流水帐单；不一定要选用开发商指定的银行；等额本金减少利息支出。