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买房以后需要办理商品房土地使用证吗
在购买商品房以后当然需要办理土地使用证,意思就是房产证和国有土地使用证对业主来说都是必不可少的证件,最起码在法律上没有土地使用证的情况下,无法证明业主对该土地是有合法使用权的,不过,能办得下房产证的情况下一定可以顺利办到土地使用证的。
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2024-05-14
房产证产权共有比例是怎样规定的
1、房屋产权证上的占有比例可以更改的。2、如果是属于多人拥有同一套房产的,或房产产权发生转移的,获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。3、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
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2024-05-14
2024高温补贴发放标准是什么?
高温津贴标准包括:用人单位每年6月至8月安排劳动者在高温天气下露天工作,按每人每月不低于60元的标准发放津贴;不能采取有效措施将室内工作场所温度降低到33℃以下的(不含33℃,按每人每月不低于45元的标准发放。
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2024-05-14
一般拆迁房屋免不免契税?
拆迁房屋是否进行免契税,要根据相关情况来进行判断,如果是货币进行安置的话,那么在进行货币补偿金额的部分就可以进行免交契税。但是如果产权调换安置的话,那么在购买房屋的时候就会如果有市场差价就需要缴纳契税,没有市场差价就不需要缴纳契税。
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2024-05-14
第二套房贷利率是多少?
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于百分之六十,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动,二套房贷款利率因地域和银行的不同,也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在百分之十到百分之三十,即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。
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2024-05-14
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广州旧改房补偿谈判问答推荐
私自改变楼房公共雨水排水管会怎样
[律师回复] 解析:在未获授权或没有合法手续的情况下擅自调整雨水管线的形为,从理论上来说应被视为违章建筑。根据相关法律法规,此类雨水管线所排出的水资源,既可直接排放至自然环境中,也可以进行系统性地收集并用作绿化及喷灌等方面的资源利用。然而,在未经许可擅自对其进行改造的过程中,如由此引发了对他人人身安全或财产权益的损害,则需承担相应的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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伪造旧合同是违法的行为吗
[律师回复] 解析:伪造合同时可能会被认定构成合同诈骗罪。此种犯罪是指以不法获取他人财务为意图,在签署以及执行合同的过程中,通过虚构事实或隐瞒真实情况等欺诈方式,从对方当事人手中夺取了大量的财物。根据我国《刑法》的相关规定,如果有人在签署和执行合同的过程中,以非法占有为目的,骗取了对方当事人的财物,且金额达到一定程度,那么他将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且还需要接受罚金的处罚;如果金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要接受罚金的处罚;而如果金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么他将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需接受罚金或者没收财产的处罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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什么情况户口所在地会被改
[律师回复] 解析:首开篇章,户口迁移与籍贯的填写问题探讨如下。在户口迁移的过程中,尽管户籍会相应地发生变迁,然而我们的籍贯始终保留原有状态,通常这一身份标识源于父祖辈的居住地点或是自身的诞生之地。其次,关于何谓户口迁移,需明确的是,户口迁移,乃我国户口登记制度所严格执行的常住地登记户口原则之一。当公民常住地址有所变动时,便需要将户口迁入当前的居住所在地,也就是意味着进行户口迁移的操作。在此基础上,为让广大读者对相关法律法规有更深入的了解,特此列举以下相关法律条款供参考。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
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合同涂改了还有效吗
[律师回复] 解析:在合同签署完毕之后,若仅由单方面对合同进行涂抹更改,从而改变了原始合同中所约定的各项事项,那么所做出的这些改变均属无效,仍然需遵守原合同中约定的相关内容。2、在合同签订之后,倘若任一方希望对合同进行修改,务必提前通知另一方,并且经过双方充分沟通与协调,形成共识达成一致意见后,才能对原有的合同进行重新签订,或是针对原合同中的相应条款进行修订或补充,同时还需要在所有涉及修改之处加盖双方的公章(或个人手印)以示确认。3、如果仅仅是口头上答应了要进行合同修改,却未实际对合同进行任何形式的修改,或者在任何一个可能存在修改变动的地方都未能加盖公章(或手印)予以确认,那么这样的修改将被视作无效,原合同仍将保持其原有内容继续有效。法律依据:《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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我们是浦头镇高汉片区一家93年增用的集体建设用地,现在个别群众不让改建
[律师回复] 您好请注意接听北京惠诚律师事务所电话
王玉鑫
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