[律师回复] 解析：根据规定，住房公积金在特定条件下是可以用于偿还商业贷款的。具体来说，公积金偿还商业贷款可以采取以下两种方式：（1）挪用公积金账户资金进行还款；（2）授权公积金管理机构进行提取。申请者可向当地的公积金管理中心及所选择的贷款银行提交书面申请，在明确按照贷款发放计划定期偿付房贷的前提之下，将公积金账户中的相应资金转移至指定的、用于结算还款的个人银行账户中。关于如何查询公积金基础数值的问题，如果所在单位已成功开通住房公积金网络业务，那么申请人便可以登录公积金官方网站的服务大厅，在线查询公积金基础数值以及单位与员工每月的公积金缴存比例、公积金月度缴存总额、新职工补贴月度缴存总额等相关信息。若单位尚未开通住房公积金网络业务，申请人也可以前往公积金业务办理现场，通过柜台或自助设备输入公积金账号及其他必要信息来查询自身每月的公积金缴存基数、每月的缴存金额以及公积金账户的余额等详细信息。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：关于数额较大的盗窃案件，根据相关法律法规，此类罪犯应承受相应的刑事责任，通常为三年以下有期徒刑。然而，若在此类案件中罪犯积极主动地退回赃物或者赔偿金，同时获得被害人的谅解书，那么这类罪犯有可能获得缓刑的宽大处理。值得注意的是，这类案件不得撤销，也不能通过减刑的方式来缩短其刑期，因为减刑是在判决之后才执行的程序。具体而言，以下因素可能会影响对盗窃案件罪犯的量刑决策：1.退回赃款或赔偿金的行为。在评估这个因素时，我们需要全面衡量罪犯的犯罪性质以及他们的退赃、退赔行为对损害结果的弥补程度，还需要关注他们退赃和退赔的金额以及行动的主动性等多方面的情况。在这些因素的基础上，我们可以适当减轻对罪犯的惩罚。2.盗窃罪中的酌情减轻处罚情节。例如，当罪犯盗窃的是近亲属的财产时，我们可以考虑给予他们减轻处罚的机会。但是，如果这种行为没有构成犯罪，那么就不能给予任何形式的惩罚。3.积极赔偿受害者的经济损失。在评估这个因素时，我们需要全面衡量罪犯的犯罪性质、赔偿金额、赔偿能力等多方面的情况。在这些因素的基础上，我们可以适当减轻对罪犯的惩罚。法律依据：《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：关于共有财产分割争议的司法权归属问题，通常以被告人为依据选择其居住所在地的法院作为管辖法院。然而，为了更加注重该领域案件实际操作中的便利性和公正效率，以及保障权利所有者能够更为畅通地行使自身的合法权益，相关法律制度针对特定情形亦作出了明确规定。举例来说，若有关协议并未得到切实履行，且当事人双方均非协议约定履行地点的常驻居民，则当事人双方可自行协商确定管辖法院。法律依据：《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：此种效力是依法所确认的，也就是说，签订房地产购买协议的各方，需具备完全民事行为能力，且合同的缔结须基于他们自愿同意的基础上。此外，如若房地产购买协议的各项条款均不违反国家的强制性法律法规以及公共秩序与善良风俗，那么这份协议便具有了法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：实际上在我国法律中，除非存在确凿证据证明该房屋完全由个人独自出资购置，否则即便房产证上只有一方姓名，也将被视为夫妻两人共有的财富。在夫妻关系持续存在的情况下购买的房产，如果夫妇二人并未对其进行明确的所有权划分规定，那么无论房产证上是否仅有一人之名，均应当被理解为属于夫妻双方共同所有的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。