第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房的标准是：二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

处理商品房预定销售契约争端，首先按协议约定处理，无约定则通过协商、调停、仲裁或诉讼解决。若协商达成共识，签署决议解决纠纷；若协商无果，申请人可寻求基层组织调解。调解不成，可向法院起诉或申请仲裁。最终，当事人可通过诉讼或仲裁维护自身权益。

我国法律规定，房产交易合同疑难案件的司法维权期限为三年，旨在促使权利持有人及时维权。当事人须在三年内提出诉讼，否则可能失去法律保护。超出二十年法定要求的诉讼，法院通常驳回。但特殊情况下，权利持有人可申请延长维权期限。请遵守期限规定，及时维权。

首要遵循的乃是《中华人民共和国民法典》所确立的各项法规，尤其是其中第一千零六十五条。此条文明确规定，夫妻双方有权利针对婚姻持续期间所获之财产及婚前财产的所有权做出明晰约定。若双方在购置房产过程中，已就此达成明确的书面协议，则应严格依照这种约定进行科学合理的处理。