[律师回复] 离婚时，能分的是夫妻共同财产。像婚姻期间的工资、奖金，生产经营投资收益，知识产权收益，继承或受赠（明确只给一方的除外）等财产，都算共同财产。 夫妻对共同财产有平等处理权。分割时先双方商量，商量不好法院会按照顾子女、女方、无过错方原则判。同时，家庭土地承包权益要保护。一方婚前财产等个人财产，离婚时不参与分割 。

[律师回复] 法律分析：（1）合法建造却未取得产权证书的房屋，因产权不明晰，法院从谨慎角度出发，不直接判决所有权归属，仅确定使用方，待产权明晰后再分割，这是为保障法律的严谨性与公平性。（2）存在合法性问题的违章建筑，因其本身不具备合法产权基础，法院不会处理归属，要求先解决合法性问题，这体现法律对合法权益的保护原则。（3）双方对房屋出资、贡献有争议时，法院综合购房款来源及贡献大小确定使用权益分配，确保分配结果合理公平。提醒：离婚涉及无房产证房屋分割，务必保留好出资等相关证据，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。

[律师回复] 法律分析：（1）财产纠纷发生时，准确界定财产性质是关键。夫妻共同财产、家庭共有财产以及因合同、侵权等产生的财产争议，分别受不同法律规范调整。这决定了后续处理纠纷所依据的规则和方式。（2）争议双方自行协商是成本较低的解决方式。达成一致后签订书面协议，能让约定具备法律效力，有效保障双方权益。（3）协商无果时，第三方调解可发挥重要作用。像人民调解委员会这类中立机构，凭借专业与公正，推动双方和解，化解矛盾。（4）调解不成则选择诉讼。诉讼中证据至关重要，各类能证明财产主张的材料要充分准备。同时，有管辖权的法院决定了案件的受理，涉及专业问题还可申请鉴定评估辅助法院认定事实。提醒：处理财产纠纷要重视性质界定和证据准备，遇复杂情况建议咨询专业法律人士 。

[律师回复] 法律分析：（1）简易程序的案件，从立案起三个月内审结并判决。这是为了高效处理相对简单的案件，保障司法效率。 例如一些事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的民事案件常适用此程序。 （2）普通程序审理案件，正常六个月内审结；特殊情况经院长批准可延长六个月，还需延长则报请上级法院。这是因为复杂案件需要更多时间查明事实、审查证据。 如涉及多方当事人、复杂法律关系的案件。 （3）当庭宣判的，十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发。但送达时间会因送达方式、当事人地址等因素波动。 比如当事人地址变更未及时告知法院，就可能导致送达延迟。 （4）二审案件，对判决上诉的三个月内审结，对裁定上诉的三十日内作出终审裁定。 提醒：关注案件适用的审判程序及自身案件复杂程度，大致预估判决书领取时间。若长时间未收到，及时与承办法官沟通 。

[律师回复] 离婚协议未分割房产时，协议在满足法定条件下确实有效。这是因为离婚协议是双方就诸多重要事项协商一致的成果，只要意思表示真实，内容合法且不损害他人权益，同时完成离婚登记，协议便生效。针对这种情况，有如下措施和建议：1. 双方可先自行协商未分割房产的处理方式，充分沟通需求与想法，尝试达成一致分割方案。 2. 若协商无果，可考虑寻求专业调解机构或婚姻家庭咨询师的帮助，借助专业力量促使双方理性解决问题。 3. 若调解也无法解决，任何一方都应果断向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好房产相关的证据材料，如购房合同、出资凭证等，以便法院依据多方面因素作出公平判决 。