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回迁房房屋买卖纠纷如何处理
回迁房买卖纠纷的解决策略包括:双方自行和解,协商满意协议后积极执行;调解处理,由第三方协调,法院也可调解并出具调解书,一方不履行可申请强制执行;仲裁,按约定向仲裁委员会申请仲裁,结果有强制执行力;提起诉讼,最终解决手段,由国家权力介入监督执行。
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2024-06-06
房屋买卖
交了定金发现商家违反广告法怎么办
对于商家违反广告法导致交订金问题,买方可根据双方协议要求卖方支付相应违约金。如协议中规定了多种赔付方式,买方可自主选择。若违约金不足以弥补实际损失,买方有权要求追加;若违约金过高,可要求适当降低。
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2024-06-06
消费权益
住房商业贷款利率是多少?
商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。
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2024-06-06
机关事业单位基本养老保险缴费基数和比例是多少
1、基本养老保险费由单位和个人共同承担,单位缴纳基本养老保险费的比例,一般不超单位工资总额的20%。个人缴纳基本养老保险费的比例为本人缴费工资的8%。2、单位缴费基数:本单位参加机关事业单位养老保险工作人员的个人缴费工资基数之和。3、个人缴费基数按规定的统筹工资项目核定,是职工上年度月平均工资。
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2024-06-06
2024新《物业法》收费标准是什么
并没有叫“物业法”的法律。关于物业收费标准(一般情况):一级收费标准:1、00元/月.平方米(已包含税、费。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费。四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)等。
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2024-06-06
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海淀区企业合并商誉纠纷问答推荐
银行信贷逾期银行要起诉我如何准备并应对
[律师回复] 解析:首先,作为借款人,您应该积极与银行方面进行协商解决。只要您保持诚恳且愿意履行还款义务,通常情况下,银行会接受您的协商要求。在进行商谈时,请确保您提出的还款计划更加周全,逻辑清晰,以便于银行方面采纳和认可。当双方就具体还款方案达成共识时,需要共同签署确认文件以示遵守。待协商还款协议实施后,银行将会撤回对您的诉讼,此后,您只需按照约定的还款计划按时偿还欠款即可。其次,如果您并不希望主动与银行取得联系,您也可以选择等待法院介入处理。在银行向您提起诉讼后,法院通常不会立即启动审判程序,而是会首先尝试让双方进行协商解决。若双方未能达成一致意见,法院才会正式启动审判程序。因此,您应当充分利用这一协商机会,详细阐述贷款逾期的原因,并明确表示并非故意拖欠贷款。在此种情况下,只要您表现出诚恳的态度,并且确实存在特殊原因导致贷款逾期,银行通常会接受您的协商请求。一旦双方就新的还款方案达成一致,银行将撤回诉讼。最后,如果双方仍然无法就还款事宜达成一致,法院将启动审判程序。无论您是否出席庭审,法院都将作出不利于您的判决,届时,您需按照法院判决的内容履行还款义务。此时,您所需要做的便是筹集资金,尽快归还全部欠款。只要您能够如期偿还欠款,通常情况下,后续不会产生过于严重的负面影响。需要注意的是,银行贷款逾期属于民事纠纷范畴,您无需承担刑事责任。法律依据:《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。
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房屋质量问题引发的纠纷如何解决
[律师回复] 解析:在涉及到房屋品质争议的纷争中,通常可采用协商或法律诉讼的途径予以解决,然而,如何选择合适的处置方案需依据实际状况而定。若业主发现开发商所提供的房产存在严重质量瑕疵以致无法正常居住使用,此时业主有权取消购房合约,并要求开发商承担相应的经济赔偿责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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贪污罪与其他罪数罪并罚如何进行
[律师回复] 解析:背离职责、侵吞公款或接受贿赂等行为带来的贪腐问题,应依照法律进行多项罪行的惩罚与制裁。这两种罪行有着本质的区别,因此必须按照刑法的明确规定,对当事人所触犯的各项罪行进行合并惩罚。所谓贪污罪,就是指国家工作人员通过自己职务上的便利条件,进行侵占、窃取、诈骗以及采取其他不正当手段,非法获取公共财产的行为,这种犯罪的主要目的就是非法占据公共财产。如果贪污罪的情节严重,例如数额巨大或者造成极为恶劣社会影响,则可能被判处死刑或无期徒刑。而受贿罪,则是指国家工作人员利用职务上的便利,向他人索要财物,或者非法收取他人财物,为他人谋求利益的行为。这种犯罪的主要目的是为了获得他人或单位的公共财产。对于数项罪行的合并惩罚,法律有明确的规定。首先,如果一个人在判决宣告之前就已经犯下了数项罪行,除了被判处死刑或无期徒刑之外,剩余所有罪行的总和刑期应该在总和刑期以下,数刑中的最高刑期以上,由法官根据具体情况酌情决定执行的刑期。然而,需要注意的是,管制的最高期限不得超过三年,拘役的最高期限不得超过一年,有期徒刑的总和刑期如果不满三十五年,那么最高刑期也不能超过二十年;如果总和刑期在三十五年以上,那么最高刑期也不能超过二十五年。其次,如果数项罪行中有判处有期徒刑和拘役的,那么就应该执行有期徒刑;如果数项罪行中有判处有期徒刑和管制的,或者拘役和管制的,那么在有期徒刑、拘役执行完毕之后,管制仍然需要继续执行;最后,如果数项罪行中有判处附加刑的,那么附加刑仍然需要执行,其中如果附加刑的种类相同,就可以合并执行,如果种类不同,就需要分别执行。法律依据:《刑法》第六十九条判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
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名律师已解答
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经济纠纷扣车能算抢夺罪吗
[律师回复] 解析:因涉及到经济纠葛而违规暂扣相关对象的机动车,乃是典型的非法侵占行为。倘若在债务人物理应偿还借款但却未按照约定履行还款义务的背景下,债权方擅自采取扣押对方所拥有之机动车的措施,那么这种行为无疑是违反法律规定的。在此种情况下,债权方应当依法申请财产保全,交由司法机关对涉案车辆实施扣押。关于经济纠纷的解决方式,可参考如下几种途径:首先,协商解决。即双方当事人在平等、自愿且相互理解的基础之上,通过友好协商、互相体谅与让步,最终达成和解协议,从而妥善地解决纷争。其次,调解解决。即在相关组织(例如人民调解委员会)或者中间人的主持之下,以平等、自愿以及合法为原则,明辨是非、明确责任,通过摆事实、讲道理等手段,促使双方当事人自行达成共识,从而圆满地解决纠纷。再者,诉讼解决。若以上述途径均无法解决问题,当事人则有权向人民法院提起诉讼,请求法院作出公正裁决。最后,申请支付令。法律依据:《民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。
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商家售卖过期食品是否构成违法行为
[律师回复] 解析:对于售卖过期食品所可能面临的处罚措施包括:1、经相关部门核实确属经营超出保质期限的食品,各相关主管部门将依据自身职责和分工进行处理,除扣押非法所得、查封并销毁违法生产经营的食品以及用于从事违法行为的各种工具、设备、原材料等物品之外;2、如果所涉食品违法生产经营数额未达到人民币一万元的,则需承担高达五万元以上至十万元以下的罚款;3、若违法生产经营的食品货值金额已达一万元及以上,将受到货值总额十倍以上至二十倍以下的重罚;4、並且,在情节严重的情况下,政府监管机构有权吊销经营者的经营许可证件。法律依据:《食品安全法》第一百二十三条违反本法有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处十万元以上十五万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证,并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留:(一)用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品,或者经营上述食品;(二)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;(三)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营其制品;(四)经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;(五)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;(六)生产经营添加药品的食品。明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处十万元以上二十万元以下罚款;使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品生产经营者承担连带责任。违法使用剧毒、高毒农药的,除依照有关法律、法规规定给予处罚外,可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。
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