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海淀区抵押合同纠纷推荐文章
企业法人变更了,以前的合同还有效果吗
在企业法人变更时,原合同仍具法律效力。有效的合同需满足以下条件:(1)主体需具备相应的民事行为能力;(2)意愿真实明确;(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背社会公共秩序和善良风俗。满足这些条件,合同即为合法有效。
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2024-05-12
公司变更
男方婚前买房子算夫妻共同财产吗
婚前,全额购得正在支付阶段之购房归购得者所有,视为婚前个人财产。婚后,个人财产购置的房屋归购得者所有。婚后共同出资购房,离婚时财产归双方共有。婚前租赁婚后共同购买的房屋,登记名字者所有,视为共同财产。婚后共同购买(包括贷款)的房屋,视为共同财产,离婚时平均分配。首付款和还贷部分归一人所有,视为个人财产,婚后还贷部分视为共同财产,各占一半。父母赠予的遗产视为个人财产,需缴纳手续费和可能的遗产赠与税。
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2024-05-12
财产分割
无固定期限合同允许被辞退吗
用人单位有权解除与员工的无固定期限劳动合同,包括员工严重违反规章制度或造成重大事故等过失行为,以及因患病无法胜任岗位和无法适应新工作的无过失情况。企业可依据相应原则解雇员工。
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2024-05-12
劳动合同
工商银行抵押贷款所需的条件
一般来说,除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外,房屋的年限还要在20年以内,房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后,就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
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2024-05-12
当事人能否要求合议庭审理
无论是初审、二审,还是再审或被裁定重审的案件,法院均可按常规程序由合议庭审理。但需注意,在初审阶段(除裁定重审的初审案件外),法院有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》,针对案情清晰、简单且涉诉金额较小的民事纠纷适用简易程序审理,以节约司法资源。
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2024-05-12
办案流程
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海淀区抵押合同纠纷问答推荐
资不抵债长期不清算是否合法
[律师回复] 解析:当企业面临严重的资不抵债情况而尚未进行清算和破产处理时,这是完全合法的选择。根据现行的法律法规,人民法院有权判定某一企业是否符合破产原因,主要考虑以下两个因素:第一,企业的资产不足以偿还全部债务;第二,企业明显表现出清偿能力匮乏。然而,对于那些对债务人的债务负有连带责任的人为自己未丧失清偿能力而主张债务人并不存在破产原因的,人民法院将采取不予支持的态度。法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定一》第一条债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的,人民法院应当认定其具备破产原因:(一)资产不足以清偿全部债务;(二)明显缺乏清偿能力。相关当事人以对债务人的债务负有连带责任的人未丧失清偿能力为由,主张债务人不具备破产原因的,人民法院应不予支持。
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房子抵押贷款到期还不上怎么办
[律师回复] 解析:针对未能偿还的房屋抵押贷款问题,以下为几种有效的解决策略:首先,可尝试提出延期展期申请,若确实由于资金周转困难而导致无法按时支付债务款项,你有权向银行方面申请缓和期。通常,只要申请人所陈述的理由真实合理,银行都会愿意将还款日期延长相应时间;其次,可考虑向亲戚朋友求助进行借贷来偿还贷款;最后,若以上两种途径均无果,那么抵押物将会面临拍卖。法律依据:《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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房屋违约合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析:关于房产合同违约产生的争议问题,通常可以采取如下几种途径来加以解决:1.通过协商的方式,由合同相关方共同寻求解决纠纷的最佳方案;2.当事人也有权利选择请求相关机构进行调解以达成共识;3.若双方均不愿意接受调解,则可向具有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请;4.最后,如果以上方法都无法解决争议,合同当事人还可以选择将合同纠纷诉诸于法律,通过司法程序来解决问题。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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一般民事纠纷起诉需要多久
[律师回复] 解析:通常情况下,民事诉讼官司需要六个月左右才能审理完成。但若存在特殊情形,审判机构可根据实际需要向院方提交延期请求,获得批准后总计延长期限亦不能超过六个月。而在简化审判程序处理的案件中,立案日期即视为起始日,案件应在三个月内审结完毕。值得注意的是,对于判决的上诉案件,法院业已受理后,其二审评审时间也必须控制在三个月之内。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件,应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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有经济纠纷的朋友偷东西犯法吗
[律师回复] 解析:构成了盗窃罪。值得注意的是,经济纠纷属于民事法律范畴,而盗窃则构成了刑事犯罪。无论盗窃行为基于何种动机或原因,其违法规则和道德准则都是无法容忍的。根据我国刑法规定,盗窃公共或私人财产,数额达到法定标准,或者多次实施盗窃、入室盗窃、持械盗窃、扒窃等行为者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被处以罚金或者没收财产。法律依据:《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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