1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为。1、90平米以下且首套购房的=评估价格的1%。2、90平米到144平米之间=评估价格的1、5%。2、营业税：营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计。5、55%。

房产税土地使用税由房屋产权人及土地实际使用人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。房产税方面，产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。

有土地使用证可以办房产证的。拥有土地使用证是合法使用土地的重要凭证，拥有土地使用证是可以到当地的房管所办理房产证的。房管所会对所提交的材料文件进行核验，确认准确且符合规定的，将会给予办理和颁发。

宅基地分割协议书范本内容是：协议双方基本信息、宅基地基本情况、双方的权利和义务、分割情况、法律依据、违约责任等，具体情况对于宅基地的分割还需要对双方是否具备使用权来进行认定。

民事诉讼法明确规定，专属管辖的地点是被告住所地的基层人民法院哦。要是被告的居住地和主要居所不一样，那就以主要居所为准啦。像那种异地借款的案子呀，原告可以选择去被告住所地或者主要居所地的基层法院起诉呢。原告得根据自己的利益诉求、诉讼策略以及被告的具体情况来确定起诉的地点哦。要是被告的行为涉及到多个法院都有管辖权，那原告就可以选择一个更利于执行的法院去起诉呀。