国有土地使用权出让契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

侵占罪不能转为公诉罪名，因其属告诉才处理的案件，只能通过自诉方式解决。但如案件兼具自诉和公诉性质，可转为公诉案件。公诉是检察机关在侦查机关完成侦查后，依法审查决定是否向法院提起公诉及出庭等活动。

购买房产时若已支付土地出让金，通常不可申请退还。土地出让金是针对国有土地使用权的转让而支付的费用，一旦完成支付，即表示已取得该土地的使用权，无法退还。如对此有疑问，建议咨询当地国土资源局或相关律师以获取专业解答。

当房屋租赁合同因租赁物不符合法定出租条件或违反法律法规的强制性规定而被认定为无效时，其附带的转租合同也将失去法律效力。这是因为转租合同是建立在原租赁合同基础之上的，原合同的无效自然导致转租合同无效。因此，在涉及房屋转租时，务必确保原租赁合同合法有效，以避免不必要的法律风险。

屋面单坡面积≤5m2者按亭屋面项目计算。单坡面积>5㎡者按屋面项目计算。屋面天沟、窝角沟有檐头附件者，按檐头附件项目计算。垂脊、角(岔)脊按脊项目计算，人工乘以系数1、2。抱筒脊按砖胎灰塑脊项目计算，其工料乘以系数1、2。