主要是弥补亏损和转增公司资本。在弥补公司亏损时，一般应先用法定盈余公积金，不足时再使用资本公积金。因为资本公积金的获得比较困难，而法定盈余公积金的获得比较容易。所以，在弥补公司亏损时，使用法定盈余公积金是经常性的。

银行贷款的种类有很多种，可以是委托贷款，可以是信用贷款，还可以是担保贷款，抵押贷款，除此之外，票据贴现，综合授信也是可以获得银行贷款的，获取贷款后需要签订贷款合同，要明确还款的时间。

契税和维修基金都需在在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。托付代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

公司,只能算个人合伙或者算个体工商户,这样是不需要缴纳社会保险的。如果单从经济效果来看，肯定是个人缴纳更为划算，理由如下：1，缴费比例少，如养老保险，由单位代缴要缴纳缴费基数的28%，个人缴纳是缴费基数的20%，划入个人账户都是缴费基数的8%，一样的。2，缴费项目少，如失业保险、工伤保险，可以不用缴纳。3，由单位代缴或个人缴，养老保险和医疗保险的待遇是一样的。

转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。不能转租情况： 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更。