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房贷的利率是固定的吗?会随银行利率改变吗?
不是固定的,可能会调整。准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。
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2024-05-16
有了购房合同能迁户吗?
有购房合同是可以迁户口的,具体要根据当地的户籍政策来确定。所需材料为房主的书面申请;《不动产登记证》或《房屋产权所有证》;未取得产权证的,提供房管局备案的购房合同、购房发票、物业公司出具的入住证明;迁入人员的居民户口簿、居民身份证;房主与迁入人员的关系证明。
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2024-05-16
公积金贷款买房后怎么提取公积金 流程又是什么
提取公积金的前提是,你的账户里必须有钱,现在当月是否还在缴纳都无所谓,并且缴纳的最低月份在6个月以上。职工凭提取证明文件,向单位提出提取住房公积金的申请,出具《提取申请书》。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
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2024-05-16
劳动合同法买断工龄的规定有哪些?
《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿(俗称买断工龄:1、劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的。2、用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的。3、用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的。
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2024-05-16
买卖房屋个人所得税标准是多少
适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%。应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价,是指个人出售自有房屋获得的全部收入。
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2024-05-16
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红河售房合同代写问答推荐
预售房贷款签合同需要注意哪些法律事项
[律师回复] 解析:在签署房屋预售合同时需特别注意以下几点事项:首先,务必要明确开发商是否已依法取得了商品房预售许可证以及其他必备证件。我们需要详细查验开发商是否具备完整的“五证”,包括但不限于企业法人营业执照、国有土地使用权证、项目建设规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售(预售)许可证。其次,对于开发商提供的格式合同,我们应进行认真审查,确保其内容符合法律法规要求,并充分保障自身权益不受侵害。法律依据:《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
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担保人写的姓名和身份证不一样同是否有效
[律师回复] 解析:在某些情况下,保证人的姓名与身份证上的信息可能存在差异,然而即便如此,只要保证人自身能够承认或证明其在提供保证时的真实意愿,则此种保证行为仍然具备有效性。关于保证物权的范畴,包括了主债权以及相应的利息、违约金、损害赔偿金等各项费用,同时也包含了保管担保财产以及实现保证物权所需的各项成本。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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房子写了女方名字因为出轨离婚产权如何处理
[律师回复] 解析:关于婚姻关系解除之后房产所有权的判定问题,具体取决于以下两方面因素:首先,假设这套房产是由女性在婚前以其自身财产全部支付购买的,那么在这段婚姻结束之时,该房产理应归属于女方作为其婚前个人财产;其次,若该房产是在婚后由男女双方共同财产所购置,尽管仅登记了其中一方的姓名,但根据法律规定,它仍被视为夫妻双方的共有财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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房屋出售延期交房,如何追究违约责任
[律师回复] 解析:在通常情况下,卖方未能按时交付房地产的违约责任通常涉及支付违约金、补偿损失或继续执行义务等三种方式。在签订房地产买卖合同时,需明确约定逾期交付房地产所应承担的违约责任。值得注意的是,逾期交付房地产的违约金标准并非由法律进行统一规范,而是取决于买卖双方在买卖合同中的具体约定。若买方向卖方提出交付房地产的催告,而卖方未能在合理期限内交付房地产时,买方有权解除房地产买卖合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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婚前与婚后车子写一方名字有啥不同
[律师回复] 解析:并无任何差异存在。在夫妇婚姻关系存续期间所购置之车辆,无论登记在何方名下,均属于夫妻二人的共有财产。根据我国相关法律规定,夫与妻对于其共有的财产,享有同等的处理权利。然而,若夫妻二人在婚后签署了书面协议,明确将双方财产分别归各自所有,则该协议效力优先于法定规则。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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