红河兄弟之间买卖房屋纠纷律师
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政策规定房改房是否可以买卖
房改房就是国家补贴建设的公有住房,其销售价格低于市场成本价,只有缴纳税费补足差价,把产权性质转变为“市场成本价”后,房改房产才可以直接上市交易。
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2024-05-16
2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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2024-05-16
农村房屋宅基地可以买卖吗
宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
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2024-05-16
房屋维修基金交多少钱?
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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2024-05-16
西安买房落户政策2024年的详细规定是什么
西安落户新政规定:买房落户政策延期,只要2015年7月1日之后购买90平米以上住房,取得房产证,在西安缴纳一年以上社保即可申请购房入户。
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2024-05-16
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红河兄弟之间买卖房屋纠纷问答推荐
房屋买卖无效合同的七种情形如何避免
[律师回复] 解析:在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效:第一,合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。例如,无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。第二,合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。举例来说,当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时,此类合同将被视为无效。第三,合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。然而,如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效,那么这类合同仍然有效。第四,合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗,即违反公序良俗的民事法律行为无效。第五,合同缔结过程中存在恶意串通,损害他人合法权益的行为。这种情况下,行为人和相对方恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。最后,合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。具体而言,合同中的下列免责条款将被视为无效:(一)对对方人身造成伤害的;(二)由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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再婚夫妻一方婚前房屋属于共同财产吗
[律师回复] 解析:关于再婚者在婚前购置的房产是否构成夫妇双方的共同资产,依据现行法令的明确规定,该类房产并非作为夫妇共有财富而存在。然而,当事人可通过自行协商另行作出约定。所谓“夫妻个人财产”即是依据法律明文规定或经由当事人自行协商约定,在婚后各自独立保留的一定范围之内的个人所有财产。根据相关法律法规,以下几项财产被视为夫妻一方的个人财产:(1)一方在婚前所拥有的财产;(2)一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿;(3)遗嘱或赠与合同中明确指定仅归属于某一方的财产;(4)一方专用于日常生活所需的物品;以及(5)其他应归属于某一方的财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十三条列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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房屋买卖大税怎么计算
[律师回复] 解析:(一)普通住宅级别的物业交易:1.营业税方面,如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售(含两年),那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%;但只要购房超过了两年,则可以享受免除营业税的优惠政策。2.个人所得税方面,如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售(含两年),或者该房产并非家庭中唯一的生活用房,那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的1%或者差价的20%;但是,只要购房超过了两年且该房产是家庭中唯一的生活用房,便可享受免除个人所得税的优惠政策。(二)非普通住宅级别的物业交易:1.营业税方面,如果购房者在购入房产之后的五年内将其出售(含五年),那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%;但只要购房超过了五年,则可以享受按照差价的5.5%来征收营业税的优惠政策。2.个人所得税方面,如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售(含两年),或者该房产并非家庭中唯一的生活用房,那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的2%或者差价的20%;但是,只要购房超过了两年且该房产是家庭中唯一的生活用房,便可享受免除个人所得税的优惠政策。法律依据:《契税法》第三条税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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房产纠纷诉讼律师收费标准是什么
[律师回复] 解析:(一)关于代理刑事诉讼案件的服务费用1.对于刑事诉讼案件,我们将按照不同的阶段进行收费:(1)在侦查阶段,我们的收费为1200至8000元人民币/案;(2)在审查起诉阶段,我们的收费为1200至8000元人民币/案;(3)而在审判阶段,我们的收费则为1200至15000元人民币/案。2.如果您需要我们作为刑事自诉案件被告人的代理人或者是刑事案件被害人的代理人,我们会根据上述标准适当降低收费。3.如果您选择委托我们代理刑事附带民事诉讼,那么附带民事诉讼部分的收费将参照我们代理民事诉讼案件的标准进行。(二)关于代理民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的服务费用1.如果您的案件不涉及到财产关系或者争议标的在10万元人民币以内(包括10万元),我们将按照每件1000至8000元人民币的基本代理费进行收费。2.如果您的案件涉及到10万元人民币以上的财产关系,除了收取基本代理费之外,我们还将按照争议标的的大小,分段累计收费:-争议标的在10万元人民币以上至50万元人民币之间(包括50万元人民币)的部分,我们将收取4%-6%的费用;-争议标的在50万元人民币以上至100万元人民币之间(包括100万元人民币)的部分,我们将收取3%-5%的费用;-争议标的在100万元人民币以上至500万元人民币之间(包括500万元人民币)的部分,我们将收取2%-4%的费用;-争议标的在500万元人民币以上至1000万元人民币之间(包括1000万元人民币)的部分,我们将收取1%-3%的费用;-争议标的在1000万元人民币以上的部分,我们将收取1%-2%的费用。(三)关于代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的服务费用1.如果您的案件已经经过了一审程序,我们将按照一审的收费标准进行收费。但是,如果您在一审之后再次委托我们代理二审,或者在二审之后再次委托我们代理重审,或者在一审、二审之后再次委托我们代理再审,我们将会按照一审标准适当降低收费。法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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兄弟死亡后房产兄弟们能继承合法吗
[律师回复] 解析:依据我国现行《民法典》中的相关规定,财产传承方式应当优先考虑遗嘱继承的方式,在此之后方可进行法定继承。若遗愿清晰明确地表明被继承人已经签署遗嘱并决定将生前所拥有的房产所有权留归其兄弟姐妹所有,那么在这种情况下,兄弟姐妹便享有相应的继承权。然而,若被继承人并未留下任何形式的遗嘱,那么按照法律规定,其配偶、子女以及父母将作为第一顺位继承人,对遗产进行继承分配,而兄弟姐妹则不具备继承资格。倘若在既无遗嘱又缺乏第一顺位继承人的特殊情况下,依照法律逻辑,兄弟姐妹理应作为第二顺位继承人,获得相应的继承权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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