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购房者应该怎么辨别房产证真伪
1、看房产证封皮。2、看房产证纸张。3、看房产证内页发证机关盖章。4、看房产证注册号。5、看房产证内页缝制状况6.看房产证附记7.看房产证内页图纸8.看房产证扉页团花9.看房产证首页花边。
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2024-06-22
房产证没下来协议有效吗
在房产证尚未颁发时签订的买卖合同仍具法律效力。虽然房屋缺乏产权证明,但物权变动的问题不影响合同的有效性。此合同仅证明当事人间的债权关系,而非物权变动。因此,即使尚未取得房产证,买卖合同依然具有法律约束力。在房产证颁发后,双方可依据合同内容办理相关手续,确保权益得到保障。
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2024-06-22
房产纠纷
合同纠纷案要委托律师吗
为保护您的合法权益,您有权委托律师代理合同纠纷或民事纠纷。民事诉讼主要分四步:准备民事诉状,向有管辖权的人民法院起诉并提交证据;按通知参加诉讼活动;对一审结果不满,需在判决书送达后15日内或裁定书送达后10日内向上一级法院上诉,并递交上诉状。
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2024-06-22
合同纠纷
拆迁安置房不是父母名字算遗产吗
房产证上未列名老年人不代表房产非其所有。法律上,若房产证无老年人名字,则该房产不属其所有。遗产指自然人去世时遗留的个人合法财产,必须全部来自逝者生前的合法财产。因此,仅从房产证上无老年人名字,不能直接断定房产非其遗产。需综合其他证据,如遗嘱、继承协议等,来全面判断房产归属。
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2024-06-22
遗产继承
婚前房产婚后多久属于共同财产
关于婚前购房是否成为共同财产,法律有明确规定。婚前单方所有的房产,婚后不会自动转为共同财产,除非夫妻双方协商一致并记录在相关协议中。如确认为共同财产,离婚时可友好协商分割。
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2024-06-22
财产分割
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淮安非法占用房屋纠纷问答推荐
兼职教研员算不算职务侵占罪
[律师回复] 解析:针对职务侵占行为的法律定性及其对应的量刑原则,需要明确的是,这种违法行为被确认为职务侵占罪。对于侵占金额达到一定规模的嫌疑人,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并且将根据情况判处适当罚金。进一步而言,职务侵占罪是指在公司、企业或是其他机构内部的员工,利用其职务上的优势地位,非法占有该机构的财富,而且侵占金额必须达到一定程度。如果行为人实施了此类犯罪行为,并且侵占金额较大,那么他将会面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚;若侵占金额巨大,则可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被要求缴纳没收财产。值得注意的是,本罪的犯罪客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。同样地,如果公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,且数额较大,理应受到三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩处,并根据实际情况判处适当罚金;而对于侵占金额巨大者,他们将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并同样需缴纳相应罚金;至于侵占金额特别巨大者,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同时也需缴纳相应罚金。此外,国有公司、企业或者其他国有单位中的公职人员以及这些单位委派至非国有公司、企业以及其他单位的公职人员,如果存在上述行为,也将按照相关规定进行处罚。法律依据:《刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图山南
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福建省侵占罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:在我国,侵占罪分为两档:当非法占据的数额介于2万元至20万元之间时,认定为侵占罪中的“数额较大”;而当非法占据的数额大于或等于20万元时,则被归类为“数额巨大”。需要指出的是,侵占罪本质上属于自诉案件范畴,必须由受害方亲自向法院提起诉讼,法院才能启动立案和审理程序。若受害人未能主动提出控告,那么该案将无法得到处理。根据我国现行法律法规,对于那些将代为保管的他人财物非法据为己有的行为,若涉及到的金额达到一定标准(即数额较大)且行为人拒绝返还,将面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚;若涉及的金额特别巨大或者存在其他严重情节,则可能会被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还须承担相应的罚金刑罚。此外,对于那些将他人遗失物品或者埋藏物非法占为己有的行为,若涉及的金额同样达到一定标准(即数额巨大)且行为人拒绝交出,也应按照上述条款进行处罚。然而,需要注意的是,本条所规定的犯罪行为仅限于受害人主动提出控告的情况下,法院方可依法受理并展开审理工作。法律依据:《刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
律图丽水
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法律上传销罪和非吸哪条重
[律师回复] 解析:就涉及到刑事司法审判领域的网络传销以及非法集资犯罪行为而言,尽管这两种罪名在最高法定刑罚方面存在差异,但在特定的犯罪案例中,究竟哪一种罪行所应受的判决会更加严厉,仍须结合涉案金额以及具体的犯罪情节进行全面评估和判断。根据相关法律规定,倘若行为人出于非法占有的目的,采取欺诈手段实施非法集资行为,并且涉案金额达到了一定的标准,那么他们将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚,同时还需要承担数额在二万元至二十万元之间的罚金。至于那些组织、领导以销售商品、提供服务等经营活动为掩护,要求参与者通过支付费用或者购买商品、服务等途径获得加入资格,并按照一定的顺序构成层级结构,直接或者间接地将发展人员的数量作为计酬或者返利的依据,引诱、胁迫参与者进一步发展他人加入,从而骗取财物,扰乱了经济社会秩序的网络传销活动,其行为人将被判处五年以下有期徒刑或者拘役,并处以相应的罚金;若情节严重,则可能被判处五年以上有期徒刑,并处以相应的罚金。法律依据:《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
律图广西
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离婚析产银行非要双方到场这合理吗
[律师回复] 解析:在婚姻关系解除过程中,对于共同财产进行的划分与处置即为离婚析产事宜。此类事务须得夫妻双方共同出席,以确保双方能够对其各自对于房产所拥有的所有权比例做出清晰、明确且一致的解释和确认。如此一来,即可顺利地完成相关登记手续,实现财产分割的合法化和公正性。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料:(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。
律图云阳...
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非法拘禁罪成立条件是什么
[律师回复] 解析:在判定构成非法拘禁罪时需满足以下四个条件:1、该罪行的实施者必须是具备完整刑事责任能力的自然人;2、其侵害的客体则是每个人所享有的不可侵犯的人身自由权;3、犯罪人在主观方面须有故意的心态,并且其意图在于剥夺他人的人身自由;4、从客观角度观察,犯罪人需要实施了非法剥夺他人身体自由的行为。法律依据:《刑法》第二百三十八条【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
律图郑州
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